70城市65个环比上涨 部分二线城市房价涨幅超过一线

　　国家统计局18日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,与3月相比,70个大中城市中,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为5.8%。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降,而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读说,4月份我国房价总体继续上涨,上涨城市个数继续增加,但城市间涨势出现新变化。

　　一线城市涨幅放缓但依处高位

　　根据统计局发布的数据,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个,下降的城市有5个,比上月减少3个;环比涨幅在1%以上的城市有22个,比上月增加4个,环比涨幅在5%以上的城市有2个,比上月增加1个;最高涨幅为5.8%,比上月扩大0.4个百分点。

　　5个下跌的城市是哈尔滨、太原、三亚、锦州和唐山。

　　环比价格变动中,最高涨幅为5.8%。首次出现了上涨前列基本全部二线房企的现象。合肥、厦门、南京,单月上涨超过3%,涨幅惊人,从目前市场看,包括未在统计内的苏州的房价上涨四小龙取代过去一线城市。预计这些城市很快可能面临升级的调控措施。

　　整体看上海环比上涨3.6%,北京上涨3%,广州、深圳均为2.4%。整体看,与3月相比,虽然一线涨幅放缓,但绝对值依然处于高位。此外,一线城市的二手房价格虽然也是环比上涨,但涨幅也已经放缓。

　　三线城市涨幅开始扩大

　　数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个,分别比上月增加6个和1个;下降的城市分别有23个和22个,分别比上月减少6个和1个。4月份同比总体继续上涨,其中一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大,三线城市同比综合平均也已由降转升,开始上涨。刘建伟说,三线城市涨幅开始扩大。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降,而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大,有些已超过一线城市涨幅。刘建伟说,据初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　未来政策托底盖帽将成为新常态,一线城市有望市场降温,而二线城市将成为市场的主要热点。一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离,三四线市场依然深陷泥潭。

　　一线城市在政策影响下,二季度成交将降温。二季度预计二线城市将成为市场的热点。整体看,后续价格涨幅过高的二线前列城市也会受到调控影响。信贷供应量将影响后续市场。本报综合新华社、《法制晚报》