宏观经济走势影响预期三四线城市房贷首付或降至15%

每来源：每日经济新闻 冯彪桂林房掌柜 2016-05-06 10:56:59

[摘要]在诸多利好政策刺激下，2015年全国房地产市场反弹迹象明显。去年，商品房销售成交价格总体上涨，商品房销售量增幅由负转正。蓝皮书选取的35个城市商品房均价同比增长10.5%，增速比2014年快了10.7个百分点

“对于一线城市和部分热点二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，甚至会出台相关政策以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。”王业强说，多数二线和三、四线城市则会以刺激需求、促进库存去化为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策等有望在各地铺开。

对于三、四线城市的库存状况，专家告诉《每日经济新闻》记者：“截至4月份，部分三、四线城市的库存去化周期还在14个月以上，部分城市甚至超过30个月。”

为推动房地产去库存，去年以来，中央多次下调购房首付比例。今年2月2日，央行再次发布通知，在不实施限购的城市首套住房首付比例最低降至20%。据蓝皮书分析，首付比例下调，购房门槛大幅下降，对市场需求的刺激十分明显。

在巨大的库存压力下，蓝皮书在对2016年的房地产政策展望时预计，三、四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。

王业强也对《每日经济新闻》记者说：“首付政策调整，一些二线城市和三、四线城市之间应该有所区分，‘因城施策’。对于库存比较大的三、四线城市，调整幅度可能相对较大，可以使有购房意愿的家庭提前实现住房消费。”

另外，王业强表示，从目前信贷情况来看，房地产还没有触及引发金融风险的点，还是属于比较低风险的。

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责任编辑：简艳霖

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宏观经济走势影响预期 三四线城市房贷首付或降至15%