北上广不惧退租潮 高档写字楼劝退投资理财公司租户

　　最近，P2P这个在低利率时代风靡老中青三代人的财富代名词再度霸屏，尽管圈内人士纷纷为公众误读抱屈，中晋系、快鹿集团乃至融宜宝的接连坍塌还是触发了上海滩“泛P2P公司”的信任危机。

　　原本以P2P租户作为重要支撑的上海优质写字楼近日开始缩小“筛孔”，甚至主动将出手阔绰的P2P租户拒之门外。《中国经济周刊》记者了解到，去年上海金融租户写字楼新增需求中，超过10%来自P2P公司的贡献， P2P公司正是当时“力挺”上海写字楼市场供需双破百万平方米的引擎之一。

　　而如今P2P租户“潮退”是否会为这座大都会的商业地产格局增添变数?

　　高档写字楼

　　“劝退”投资理财公司租户

　　《中国经济周刊》记者从一些核心商圈的高档写字楼处了解到，投资理财类公司是互联网金融概念公司“被劝退”的重灾区。“最主要是因为这些平台一旦出现经营问题导致无法兑付，或者涉嫌非法集资跑路，很多投资者会聚集到办公楼来维权，拉横幅、坐板凳甚至写血书。我们担心会对其他业主产生不良的观感影响，也会破坏我们本身的高端形象。”一栋银行背景的甲级写字楼物业负责人对记者表示。

　　这位负责人透露，今年以来已经陆续“劝退”了十几家P2P公司，“正好年后是签约租赁合同的高峰期，多数退租的公司都是合约期满不再续租。”

　　记者注意到，此前“中晋”案发后，曾有多栋外滩历史建筑和知名大厦声名遭到“抹黑”。中晋在外滩豪租的三座大楼包括外滩5号、外滩8号和广东路102号，其中，外滩5号建成于1925年，曾是招商局和海运局办公楼，现在也是国际知名的顶级消费综合场所。但由于卷入“中晋”案，这些保护建筑外立面甚至遭到不可逆的化学试剂破坏，并被前来追偿的投资者“攻陷”。而在陆家嘴，金茂大厦多个楼层和环球金融中心70楼也都遭到“围攻”。

　　位于南京西路的高端写字楼嘉里中心相关人士告诉《中国经济周刊》记者，P2P公司退租现象是响应政府的监管指导，避免一些P2P借“高大上”的物业包装为自己背书。据悉，4月5日，上海发布《本市进一步做好防范和处置非法集资工作的实施意见》，明确了商务楼宇、科技园区、招商中心“谁引进、谁负责”的招商原则。

　　“以前P2P公司前来寻租是最爽快的，通常看一两次就能定下来，很少砍价，支付能力高，需求面积大，讲求的就是门面和排场，但现在一旦这些网络借贷、投资理财平台发生风险，我们也要被追责，所以只能慎之又慎。”上述相关人士对记者表示。

　　无奈的“一刀切”：

　　原则上不再接纳P2P 类公司入驻

　　采访中，有多位核心商圈的超甲级、甲级写字楼招商负责人告诉记者，原则上已经不再接纳P2P类公司入驻，如此“一刀切”的背后其实是难以风控的无奈。

　　“近期一些P2P公司由于经营风险爆发也造成退租，这使业主对这类租户更加谨慎，在前期加大调查力度，并制定更为严格的付款和违约条款。”世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨接受《中国经济周刊》记者采访时表示。