一线城市看跌情绪加重 购房者继续选择观望入市策略

　　17日，某房地产研究院发布《5月份一线城市楼市报告》。报告指出，5月份，在全国部分城市出现降温的情况下，一线城市看跌情绪也开始加重。另一方面，由于房企让利促销积极性较差，一线新建住房价格依然坚挺，因此，购房者继续选择观望入市策略。

　　最新数据显示，新建商品住宅供求矛盾加大。5月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为393万平方米，成交面积为210万平方米，呈现出供大于求的市场关系。相比4月份，5月份一线城市新增供应量有所上升，而成交量有所回落。观望情绪渐浓，住宅供求矛盾加剧。

　　但成交均价出现环比上涨。数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。

　　具体来看，北京5月新建商品住宅成交均价为26436元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨10.1%；上海方面，新建商品住宅成交均价为27651元/平方米，环比上涨6.6%，同比上涨17.9%；广州方面，新建商品住宅成交均价16457元，环比涨幅更是高达14.4%，同比涨幅达21.1%；深圳方面，5月环比上涨1.5%，同比上涨10.2%。

　　严跃进说，从现阶段来看，从成交量、库存、库存去化周期来看，均印证市场降温态势，目前房贷利率没有完全放松，购房者将依然选择观望入市的策略。在高库存压力下，房企将被迫加大优惠力度。

　　中银国际指出，行业调整尚处于前期，下半年预计延续价跌量缩。

　　“在成交放缓，高库存压力下，一线城市将加大优惠力度。”住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，二手存量房、新建住房成交持续下滑，在预期难改、贷款难松的背景下，只有开发商加大优惠力度，才会吸引部分购买人群放弃观望。