国家牛市变成股灾 你以为房地产行业可以幸免于难？

    自6月15号以来，中国股市经历了极其黑色3周。上证综指从6月15日5178点的高位直接坠落到3686点，下跌28.8%，两市总市值蒸发了20万亿，并且丝毫没有止跌之势。

　　在这轮杠杆融资的推波助澜下，中国证券市场经历了开市24年以来前所未有的股灾，并且也是全球金融资本市场百年来极为少见的股灾。证券界的分析人士近日声称，建国以来，从没有一刻像现在这样，距离金融危机如此之近。

　　这可不是危言耸听。

　　当我们地产界的同仁们，正借着股市不好，企图力挺楼市产品具备稳健投资价值，说服市场购买的时候，我们有没有思考过，最终答案只能是一个：然并卵。

　　之所以地产界人士抱有上述推销房产的话术，都是基于一个简单的逻辑：相比之下，房价稳健增长，股市风险太大。楼市和股市是跷跷板，股市不行了，资本应该自然会流到楼市。

　　很可惜，这种三流的分析水平，只能让我们自己陷入对金融无知的美丽肥皂泡里。

　　面对一场可能即将发生的金融危机，请问覆巢之下，安有完卵?

　　准确的说，楼市作为投资品的属性，与股市之间的关系既相互替代，也相互依存。

　　1、股市和楼市之间跷跷板式的替代效应，只存在于正常的牛熊市情境下。

　　正常情况下，楼市和股市是存在紧密的替代和连带关系。

　　从连带关系来看，在股市牛市市场行情下，股市赚钱的财富效应会波及楼市，带来楼市购买力的上升;而在股市熊市的行情下，大量套牢的资金带来财富的缩水，只会降低楼市的购买力和投资能力。

　　从替代关系来看，股市市场好，将吸引部分资金从楼市搬出;而楼市市场好，也会将股市资金吸收过去。

　　不过这些相关关系，只作用于正常的牛熊市的情境下。

　　2、但在股灾情境下，可能发生的金融危机的问题将迅速传导至楼市。

　　但现在，股票市场的问题已经不简单是市场从牛转熊的问题了。

　　仅经过三周，股票市场直接从国家牛市，连跳三级，进展到了股灾的模式。

　　这是由于因杠杆融资的推波助澜下，市场快速下跌导致强行平仓。在市场缺乏流动性的情境下，踩踏事件大面积发生。多数股票直接开盘就被打入跌停板，20万亿市值的财富几乎瞬间蒸发。

　　面对着一场突如其来的股灾，流动性枯竭导致包括老练的私募在内的绝大多数机构和投资者，几乎很少能逃脱的。

　　从目前统计数字来看，沪深两市自然人开户数已经达到9000万户，而且多数是2015年新入市的股民。除此之外，还有大批从基金、私募、杠杆配资渠道进入的资本。

　　试想想，一个有着数千万户投资群体的金融市场出现了危机，怎能不影响实体经济?