楼市“红五月”遭遇“量价双杀” 业内人士看法不一

　　9日，建业地产、华润置地等房企先后发布5月份销售数据《经济参考报》记者统计发现，在已经发布5月份销售数据的20余家房企中，有半数房企前5月业绩出现同比下滑。

　　建业地产的公告显示，2014年前5个月，集团共取得物业合同销售总额为人民币40 .55亿元，同比减少13.9%，总合同销售建筑面积613，651平方米，同比减少7.9%。截至2014年5月31日，每平方米平均销售价格为6，608元，同比减少6.4%。

　　这不仅仅是个例。《经济参考报》记者还发现，2014年前5个月，保利地产实现签约面积382.23万平方米，同比减少16.98%;实现签约金额486.18亿元，同比减少5.29%;金地集团1至5月累计实现签约面积95.6万平方米，累计签约金额126.6亿元，同比去年分别下降 13.4%及11.2%;此外，方兴地产、世贸地产、佳兆业、中渝置地等房企前5个月累计业绩同比均出现不同程度下滑。

　　值得注意的是，在被称为楼市推盘旺季的“红五月”中，更多房企5月份单月业绩与4月份相比也出现环比下降。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体而言，房企在红五月的业绩表现并不乐观“除了少数企业在全国促销的影响下有所上涨，其他企业均延续了前四月的颓势。”

　　张大伟告诉《经济参考报》记者，在楼市整体成交低迷的背景下，6月份很多房企将面临压力，而下半年的业绩压力会更大。

　　与房企销售业绩下降相对应的是，近日，南京五道口置业有限公司、湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司、上海洪美置业有限公司等多家房企在上海联合交易所挂牌股权转让事宜。业内分析指出，这几家标的公司的盈利状况均不甚理想。

　　5月下旬，房地产界还发生了年内最大的股权并购案———绿城中国宣布将24.31%的股份售与融创中国。《经济参考报》记者注意到，绿城的销售业绩已经连续多月环比下降。绿城集团董事长宋卫平也公开表示，对当前市场形势悲观是绿城售卖股份的主要原因。

　　对今年市场形势持悲观态度的不仅仅是绿城方面。在万科代表人物王石、毛大庆先后发表看空言论之后，SO H O中国董事长潘石屹、万通集团董事长冯仑均公开表示不看好未来市场。

　　潘石屹认为，中国的房地产市场犹如即将撞向冰山的泰坦尼克号。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更是金融行业的风险。

　　冯仑则认为，现在中国住宅房地产市场大周期的拐点已经来临，量价都会小幅波动，将会波浪型地往下走。他还向整个行业发出警告，前几次拐点是小周期，这一次则是大周期，“即使地方政府放松限购，也没有用。”