三圣乡频繁放地迎来二次发育 规划商业面积已破百万

　　日前，三圣乡片区再度挂出六块土地，这六宗地的总建筑面积约175亩，总建筑面积47万平米，其中可建设的商业面积约15万平米。这是区域内绿地中心、华熙龙禧项目之后的第三次大规模供地。

　　频繁放地，

　　三圣乡商业面积已破百万

　　今年年初，来自北京的神秘企业华熙龙禧拿下三圣乡共计253亩的10余宗地，该项目建筑面积约70万平米，其中规划商业面积约占一半。而在5月中旬，与之相邻的六宗地入市。据了解，2012年拿地的绿地中心，总建筑面积138万平米，商业规划面积占一半，仅仅是这三个项目，规划的商业面积就超过100万平米。

　　目前，绿地已经对外公布了绿地中心的部分商业规划，虽然最受期待的468米高楼的具体业态依然神秘。但伊藤洋华堂全新概念店已经确定将落户绿地中心。此外，位于锦江城市花园旁的合能锦城也有3万平米的商业，将引进著名的永辉超市。而区域内最大的项目卓锦城目前也已经基本完成住宅销售，开发商负责人透露，此后将全力打造剩下的商业地块，未来估计也将引进一家大型的综合类商场。

　　除此之外，三圣乡片区还有其他商业项目在建，位于鑫苑名家和金房三径之间，由成都兴城旗下一家地产公司开发的东村创意山项目也已经项目打围，该项目工作人员告诉记者，这个项目将于今年秋季入市，有商铺、写字楼、公寓等多种产品，不过该项目的详细规划资料目前尚未对外公开。

　　现状调查：

　　缺乏商业，底商月租金每平米超400

　　虽然远期商业规划密集，但目前的三圣乡，却依然缺乏商业，在区域内，包括卓锦城所有的住宅全部已经交房入住，加上锦江城市花园、四海逸家、鑫苑名家、锦蓉佳苑以及多个安置房社区在内，保守估计居住人口超过5万人。而在区域内仅有卓锦城一期和四期、鑫苑名家、锦江城市花园的部分底商提供商业配套。区域内一位中介工作人员说，这些底商加在一起都还不到两万平米，而且相隔较远。

　　商铺的稀缺推高了租金的价格，在卓锦城一期，一楼的底商，租金可以超过400元/平米，而二楼的租金也不低，一家诊所的负责人说，他租的铺子75平米，每年租金19万元，摊下来超过100元/平米·月。

　　“现在这边几乎租不到铺子，很多在营业的商家都已经进来很多年了，连红旗超市的营业面积都只有四五十平米，红旗想扩大店面，其他超市想进来都找不到地方，与之相对应的是，很多社区内，在住宅的二楼开业了很多便民小超市，生意也非常好。”中介工作人员介绍说。