桂林房租挺进“全国最贵100城” 租客吐槽房租贵

　　在桂林租房贵不贵

   上月末，中国房地产业协会下面的中国房价平台公布了一组今年2月的房租数据，桂林“跻身”全国房租最贵的 100个城市，以16.8元/月/㎡的价格排在第99位。数据显示，桂林2月的房租价格环比增长1.81%，同比增长1.15%。

　　对此，记者采访了本地多名租客、房东以及不同区域的房产中介公司，对我市的租房情况进行了了解。

　　租客吐槽房租贵

　　“在依仁路租了套一房一厅大约40平方米的房子，每个月房租1500元，压力确实有点大!”上周末，小陈在朋友圈里发文感慨。

　　记者了解到，像小陈一样有着租房压力的市民不在少数，尤其对于不少刚参加工作的上班族而言，房租成了一笔不小的开销。

　　苏女士大学毕业一年多，在中山南路租了套一室一厅的房子，房租每月700元。为了找一套稍微便宜些的房子，她曾跑了好几家房屋中介公司咨询。“附近很多一室一厅的价格都到了900元以上，我租的房子房龄比较久也有些简陋，所以价格才相对便宜些。”苏女士说，刚工作时她的月薪只有1700元，房租已超过工资的三分之一，再加上日常开销，基本每个月都“月光”。“那时候想要存钱几乎是不可能的，有时甚至还要父母资助一些。”

　　梁女士也有着同样的租房烦恼。目前她与人合租了一套70平方米的房子，每月租金1500元。“之前我一个人住在铁西，每个月房租800元，房租几乎是当时工资的一半，觉得压力特别大。”为了减轻房租负担，一年前她找了一位朋友合租，搬到了桂林理工大学附近。

　　“其实心理价位是1200元，但按照我们的要求，最便宜的房子也要1500元。想到是两个人平摊，也就接受了。”她告诉记者，算上水电、燃气等费用之后，现在每个月在租房上的支出为八百多元，相当于工资的四分之一。

　　记者在采访时得知，一些租客对居住条件要求较高，但又无法负担太贵的房租，就会选择离市中心较远的地方租房。“我和朋友在临桂租了一套一百多平方米的房子，每月房租1300元。”市民刘先生说，由于之前在临桂工作便住在附近，但现在已经跳槽的他还是舍不得这套房子而没有搬家。“租的房子挺好，家用电器配备齐全，周边环境也很不错，如果在市区找同等条件的房子，房租肯定高出很多，所以即使上班远一些我也决定继续住在这。”

　　我市房租究竟如何

　　租客认为房租偏贵，但房东却表示房租是合理的价格，并不是漫天要价。

　　黄女士在滨江路有一套一室一厅的房子，目前以每月1600元的价格出租。虽然房子只有40平方米左右，房龄也将近30年，可她并不认为租金定得过高。“附近同等大小的房子租金大多为1000元到1200元，但我的房子本来打算自己住的，重新非毛坯时无论是用的材料还是购买的家电，都选了较好的，租这个价并不贵。”

　　记者在采访中了解到，大部分房东在定租金时都会参照附近的租金水平，再根据房子的非毛坯、配置、周边环境等定出价格。

　　据三多路一家房屋中介的店员介绍，就市中心而言，六七十平方米的房子租金在1300元左右，一百平方米的房子则可租到2000元。“附近最便宜的是没有家具的单间，连厨房和厕所都在马路对面，每月还要600元租金。”

　　另一家中介公司的经理王先生则明确表示，“16.8元/月/㎡”的价格在市中心的多数地方都租不到房子。“附近小户型的房源比较多，60平方米的房就能租到1200元，一房一厅也能租到800元左右。”他告诉记者，条件好的房源价格就更贵，例如一些新建小区的房源，三房两厅能租到2500元以上。

　　除了市中心之外，三里店一带的租金也比较高。会仙路某房产中介的负责人告诉记者，在家电齐全的前提下，老房子租金大概为800元到1200元，而两房一厅的电梯房价格在1600元到2600元之间，三房能租到2800元至3600元。“最近有不少人到店咨询租房事宜，租金在1500元至2000元之间的房子最好租。不少2000元左右的两房一厅，挂出后一周之内就会被租掉。”

　　一位业内人士表示，相较于市中心和三里店，象山、叠彩、临桂等区域的大部分房源租金较低，如北极广场附近的两室一厅价格多在800元至1500元之间。此外，城乡接合部、城中村等处的自建房也比较便宜，三四百元就能租到一个单间。“不过这些房子的安全性相对较差，周边环境普遍也不太好。”

　　桂林房租挺进“全国最贵100城”

　　根据中国房地产业协会主办的中国房价平台公布的数据显示，今年2月桂林已成为全国房租最贵的100个城市之一，以16.8元/月/㎡的价格排在第99位，房租环比增长1.81%，同比增长1.15%。

　　据国家统计局桂林调查队一位工作人员介绍，去年桂林居民消费价格指数(CPI)比2014年上涨1.9%，2015年城镇居民人均可支配收入为28768元，位于全区第3位，比2014年名义增长7.3%。但值得注意的是，全国2015年城镇居民人均可支配收入是31195元，高于桂林。

　　记者查询网上数据得知，2015年南宁城镇居民人均可支配收入为29106元，比2014年增长7.5%;而房租价格为24.8元/月/㎡，环比增长0.14%，同比增长0.68%。相比之下，桂林的城镇居民人均可支配收入虽然不及南宁，但房租的上涨幅度却比南宁高。

　　对于房租上涨的原因，冠宇房产经纪有限公司负责人陈飞宇表示，这也许与市场需求有关。她告诉记者，如今不少房产商都在销售存量房，由于存量房税费低，不少市民纷纷卖掉旧房购买新房。“旧房子卖了，新房还没交付，最近有不少这种处于‘过渡期’的市民在租房。房子不愁租、市场需求大，房东自然也不会下调房租。”

　　“今年2月底3月初时，租房的人比往年多了很多。”中玮置业投资有限公司租赁部主管罗祯认为，物价上涨也在一定程度上使得房租升高。“很多商品的价格每年也都在上涨，因此房租上涨并不奇怪，但涨幅也不会太大，通常两三年上涨一两百块左右。”

　　市民蒋先生告诉记者，六年前他在七星路某小区贷款买了一套130平方米的商品房，并花了17万元非毛坯，目前房子以2700元/月的价格出租。“我每个月要还1700元房贷，多少会觉得有些压力，也了解到小区的房子目前能以8000元/平方米左右的价格卖出，我觉得我开出的房租并不太高。”

　　“买房贵所以租房也贵，三里店房租偏贵主要就是因为这一片的房价较高。”陈飞宇说，由于近几年房价基本没下跌，加上前两年的房贷较高，一旦租金达不到还贷金额，很多房东就不愿意将房屋出租。“即使今年房贷下调了，估计也很少有房东愿意降价”。