房地产市场回暖难敌利润放缓 开发商陷入“三重门”

　　楼板价屡屡高涨，而周边房价还没涨上来，新开楼盘不得不选择亏本销售。例如，以上海闸北区一个实际楼盘价5.1万元/平方米的楼盘为例，销售价格为6.8万元/平方米，扣除建安成本、非毛坯成本与财务、销售、管理费用，利润可想而知。但对开发商来说，难题在于，在同样的地段，同样的地价或许已经不太可能再拿到相似的地块。

　　精细运营 缓解压力

　　在面对利润率持续下行的压力，房地产上市公司大都开始注重精细化运营，以推行标准化管控体系、拓展多元融资渠道、建立与上下游企业的采购战略合作等为主要手段。

　　“万万没想到”、“IT巨头闯进地产圈”“房子归你钱还你”等话题的炙热，均注释着在利润率持续下行的形势下开发商作出的探索。

　　值得一提的是，尽管地产行业下行带来企业的盈利空间收窄，但资本市场的不俗表现，或为企业打开另一扇窗。

　　2015年至今，A股和H股的房地产板块涨幅明显。统计还显示，截至6月底，多家机构一致预测2015年净利润增长率超过100%的房地产股共有29只，其中基金在一季度重仓持有13只。这些股票成为各路机构资金的香饽饽，极有可能在后市获得更多的机构关注，如降息后，房地产股率先反弹，市值不断增长的背景下，为房企通过定向增发募资转型提供了难得的契机。

　　这或许将让开发商不必再亏损卖房，通过在资本市场增发募资的方式或将为开发商打开转型之门。