房价上半年任性回涨 北京豪宅市场成交量创历史新高

　　竞争加剧 中长期存去化压力

　　谈到上半年楼市热销尤其是高端项目的受捧，李巧玲分析称，由于持续不断的利好因素，促使刚需和改善性购房需求积极入市，整体去化率都有明显提升。在高端市场，很多高端项目占据城市稀缺地段，入市后大多表现出热销的现象。

　　众多豪宅项目入市，必然增加产品竞争压力。此时，开发商该如何打造产品，如何争夺市场有限的高端需求，恐怕还需要做好市场调研并在产品设计上下足功夫。

　　近日，克而瑞信息集团提供的资料显示，目前北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个，由于部分豪宅需求已提前消耗，后期恐难有对等的需求量来维持现有市场热度。同时，北京市场超级豪宅的集中入市，致使市场竞争进入白热化，项目间的成交量会有较大分化。更为重要的是，豪宅项目鱼贯入市，已使供应已远超市场承载能力，中长期库存去化堪忧。

　　在李巧玲看来，开发商应该通过提高产品性价比来提高竞争力。不过，在库存去化方面，高端住宅市场与普通住宅市场不同，因为需求相对较少，消化周期也要更长一些。