被指引发多地楼市高烧的首付贷,近期成为监管部门整治重点。近日有媒体报道称,北京、广州、深圳已经暂停了首付贷。据房掌柜调查,在相关监管部门并未叫停的前提下,目前广州已有多家平台暂停了首付贷产品。受访的业内人士表示,广州市场上的首付贷业务还没成熟,对楼市影响微乎其微。
广州多家平台暂停首付贷
监管部门:并未叫停
3月4日,深圳市金融办下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提到监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。不难看出,深圳市的发文主要是针对首付贷或其它涉及高杠杆房贷的情况进行摸底排查。
据悉,目前首付贷业务主要是互联网金融平台与地产中介、开发商进行合作,贷款模式一般分为有抵押和无抵押两种,但大多数平台采用无抵押的模式,首套房最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。而在部分互联网金融平台,其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。
据房掌柜调查,随着上述事件的持续发酵,广州已有平台暂停首付贷业务。以广州e贷为例,其官网上的“借贷产品”类别里面“首付贷”已经“下架”。该平台客服人员告诉房掌柜,从本周起公司已经暂停受理“首付贷”业务。
但事实上,“首付贷”类的产品在广州尚未被相关监管部门明确叫停。广东金融办方面向房掌柜表示,“目前没有关于‘首付贷’业务排查的任何通知。”
此外,房掌柜也了解到,“不淡定”的也不止广州e贷一家,还有另外一些平台与“首付贷”相关的产品都已经下架。据中原地产项目总经理黄韬向媒体透露,其公司旗下的合作项目e+金融产品中的“首付贷”已经停止了。
“首付贷”首付款遭拒?
银行:根本无法查
据此前市场消息,为打击部分中介机构、小贷和P2P公司发放贷款用于撬动银行首付款的行为,监管部门要求商业银行严格申查个人房贷的发放,如果首付款来自高杠杆的融资,应拒绝发放贷款。在北上深掀起首付贷的监管风暴之时,同为一线城市的广州也被传出商业银行开始拒绝来自“首付贷”的首付款。广州一家股份制银行的分行负责人向房掌柜表示,银行并不是首付贷的出口,而且银行“没有义务,也没有渠道”去考证客户的这笔首付款到底来自哪里,“银行的流程就是审核你首付款到位了,其他手续齐了就放款。”
而礼德财富执行副总裁李渊也表示:“平台如果是做首付贷,也是不会跟银行发生直接的业务往来,银行方面也无从得知、无法追究借款人还款资金的来源,银行方面肯定是排查不了的。”
业内:首付贷尚未成熟
难对楼市造成实质性影响
近日国内一线城市楼市大热,除了房地产市场本身的回暖之外,杠杆资金被认为是背后的重要推手,而“首付贷”市场的波动将对广州楼市造成何种程度的影响?受访的业内人士表示:“广州市场上的首付贷业务还没真正做起来,影响微乎其微。”
有接近互联网金融行业的人士向房掌柜表示,在广州P2P做首付贷的平台屈指可数,总存量预计存量应不过十亿元,比起广州房贷市场数千亿元的总量,微乎其微。
方圆地产首席分析师邓浩志分析,广州首付贷比例较少的原因,一方面是首付贷的利息比较高,要求比较严格,不是所有人都可以贷,而且额度不是全额;另一方,由于首付贷需要开发商抵押,愿意用首付贷的买家很少,愿意接手首付贷的开发商也好少。目前二手楼基本不用首付贷,只有一小部分一手楼盘愿意接受首付贷,所以覆盖范围是很小的。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示,目前首付贷只是针对首付不够但需要买房的购房者,由于这部分人群只占很少一部分,就算目前首付贷被叫停,对整个广州楼市的影响及变化也不会太大。
2022-02-17 10:35
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