深圳客杀进惠州城区 二手房成交量爆涨业主集体反价

　　现象：二手房价格大涨 业主全面反价

　　成交情况好转，成交价格便也顺势上扬。“过年后全部都涨价了。”这是房掌柜在中介地铺得到的普遍一致答案。

　　据一地铺中介人员反映，春节过后，该公司所代理的房源价格都出现了上浮。其中，金山湖区域的楼盘价格浮动较大，每平米大约上涨了1000—2000元不等。而江北水口区域的上涨幅度则相对较小，大约为500—600元/平米。

　　来自另一中介公司的工作人员则表示，就其观察，目前惠州二手房价格普遍上涨了10%-15%。“去年买6500、6600这样的，今年都要7200、7300了。”中介人员如是说。“客户反价的也很多。”

　　房掌柜在一中介门店外挂出的房源中看到，一套方直君御268平米的五室两厅的房源，售价为690万元，均价超过了25700元/平米。去年，方直君御一手住宅的售价最低时曾一度降至“6字头”。

　　而中信水岸城一套247平米的二手房，售价挂出了370万元，均价也接近15000元/平米。小户型方面，中信水岸城以88平米一三房二手住宅，挂架67万元，按均价来算，也达到了7600元/平米。据中信水岸城销售人员介绍，楼盘的二手房售价一套普遍都增加了2-3万元左右。此前，水岸城一手房的销售价格一直维持在6500元/平米上下。

　　此外，二手房业主反价的情况也有不少反映。“在河南岸，一套四房的二手房，原本业主谈好的75万，现在都要80万了。”知情人士如此透露。

　　抢房：深圳客杀进二手房市场?

　　临深片区深圳客的涌入早已不是新鲜事。自从去年开始，大亚湾市场受深圳利好已经体现。目前大亚湾一手住宅的售价都已普遍破万。深圳客成了惠州楼市中一支独特的购买力大军。

　　而春节过后，惠州楼市成交量、房价的一路上涨，有观点认为这或许与深圳客涌入惠城区市场不无关系。房掌柜在走访中介门店时，不少中介人员同样反映，购买二手房的群体中，有不少是来自深圳的客户。