房企：成都市场降价只是一时现象 稳中有涨才是大势

2014年4月，距离2014年春交会尚有一个多月，成都的房地产市场就因两件大事而备受关注。一个是起始于3月初，由雅居乐铂雅苑和九龙仓御园拉开的降价热潮，一时间喊“跌”之声不绝于耳；另一个则是4月底，山东鲁能经过93次竞价，以楼面价9350元/平米宣告拿下成华区跳蹬河地块，成为了开发商疯狂高价拿地代表，为楼市注入了一剂强心针。

正反两个极端，被业界直呼“成都楼市精神分裂”。一片迷雾之下，本届春交会因被视为判断未来楼市走向的窗口而显得尤为重要。

“惠”字打头，大量优惠或成楼市暗降信号

2014年5月1日，成都第43届房交会正式开幕。210余个房地产项目集中亮相，为购房者提供了丰富的楼盘信息，也使购房者选房，收集房源信息的工作事半功倍。

根据笔者的部分收集整理，抛开展会上令人眼花缭乱的种种“秀”，对于购房者来说，最实在的仍是价格上的优惠。本次房交会期间给出最高优惠的是金茂悦龙山，高达16%的优惠幅度自然吸引了众人驻足；房交会“许久不见”的万科，旗下的多个产品则推出了房交会专享特惠房，而保利的紫荆花语也使出了相同策略；至于绿地·国际花都一次性8%，按揭7%；宏达世纪锦城额外优惠2%，并推出部分特价房；成都海峡茶城房交会最高优惠10%……本届房交会可谓是“惠”字打头，优惠多多。

不过，相比往年房交会上，开发商推行优惠多为吸引购房者眼球，本届春交会蒙上了一层降价的阴影。如蓝润蓝客城在5月1日-5月31日期间，特别推出200套保值房源，并承诺“凡在此期间购买保值房源的客户，蓝客城都将签订保价协议，若房价下跌，差多少就敢补多少！”业内专家认为，在经历了多次调控，以及国人历来皆有的“买涨不买跌”心理。房交会期间开发商推出的大量优惠，难保不会被市场解读为下跌的依据。

房企自辩：成都市场降价只是一时现象，稳中有涨才是大势

不过，究竟成都市场未来的走势将是涨是跌，众多参展的品牌开发商们又有着自己的见解。

恒大地产集团成都公司副总经理马建华对媒体表示，好品质的楼盘必定会受到购房者的追捧，未来的房价必然会稳中有涨。而几乎所有的开发商均持有这样的观点，阳光壹佰置业的营销总监王新曲更是提出，“不管房价将与不降，楼盘都不能降品质。”由此可见，对于未来成都楼市的走势是涨是跌，开发商们都清醒的认识到，产品质量才是根本。

而在本届房交会有着不错表现的中德英伦城邦，其相关负责人也表示，“虽然短期内成都楼市有一定的波动，但从4月鲁能的高价拿地，可以看得出房价长期走势是上涨的。”与他持类似观点，还有合景泰富等数家房企相关负责人。在他们眼中，3月初开始的降价潮，始终只是市场上暂时性的波动，“从长期来看，必然将呈现上涨的势头。”

值得一提的是，据中原监测数据显示，在房交会前的一周，成都市商品住宅共成交4326套，环比下降11.61%；成交面积为41.10万平方米，环比下降9.17%。对此，中原地产的评价是：“一手商品住宅成交小幅回落，市场呈平稳波动走势。这无疑表明，在经过降价潮的影响之后，至少购房者对成都楼市的观望心理已经产生。