成都春季房交会前品牌开发商集体拿地 “黑马”频出

　　4月23日，在成都举行的一场土地拍卖现场，中粮、首创、铁件、龙湖、华润、恒大、蓝润、蓝光、国嘉、金科、鲁能等品牌开发商纷纷齐聚现场，而成都主城区几块土地的竞拍非常激烈，首次进入成都的鲁能地产以9350元/平方米的楼面地价，将一块土地收入囊中，给步入淡季的土地市场注入了强心剂。

　　“黑马”参战土地市场注入强心剂

　　统计显示，4月21日-27日，成都主城区及郊县区土地供应面积377亩，环比减少21.5%；土地成交面积377亩，环比增长55.8%。其中，主城区土地供应面积318亩；土地成交面积318亩；郊县区土地供应面积59亩，环比减少88%；土地成交面积59亩，环比减少75.7%。

　　“总的来说，土地市场供应小幅下滑，成交明显回升。”专业人士认为，目前成都主城区一别数周的沉寂现象，土地拍卖火热异常，其供应的3宗用地，溢价率分别达到23%、84%、88%，整体楼面均价更是达到7478元/平方米。参与土地市场拍卖的“黑马”颇多，比如恒大，一改之前的拿地风格，战略开始向主城区转移；再如首次进驻成都的鲁能，在房价10000元/平方米的区域，拿下地块楼面价格为9350元/平方米，再加上多种公建配套，成本直达9700元/平方米，给步入淡季的土地市场注入了强心剂。

　　春交会迫近供应维持高位运行

　　统计显示，4月21日-27日，成都主城区有12个住宅项目领取预售许可证，商品房供应面积超过30万平方米，环比微降7.3%。而成都市商品房共成交4326套，环比下降11.6%；成交面积为41.1万平方米，环比下降9.2%，其中，主城区商品房共成交1844套，环比下降7.4%；成交面积为17.9万平方米，环比下降4.2%。“目前主城区预售供应持续高位，开发商陆续入市，备战春交会。”专业人士认为，后市住宅供应仍将持续释放，但供应量将有较为明显的下滑。而一手商品房成交小幅回落，市场呈平稳波动走势；预计后市受“五一”假期影响备案数据延迟，成交量将持续走低。时下，近郊县成交走向呈震荡下行趋势，因“降价风波”影响，市场观望情绪有所增长，但随着春交会的到来，置业需求或将再度释放，同时，近期土地市场的高溢价成交，或将给近期“降价风起，楼市看淡”的现行市场一剂强心剂；预计节后成交反弹的可能性较大，年度后半程平稳上行依然可期。