成都楼市分化加剧 行业集中度或进一步提升

　　华西都市报：近期，成都有不少新房企将浮出水面，您如何看待今年成都楼市的竞争格局？

　　时红萍：2013年，由于成都土地市场价格的上涨，不少传统品牌房企基于市场风险考虑，拿地并不激进。相反，一些地产新秀迅速崛起，实力不容小觑。比如鲁能、中糖均为央企，嘉裕为广州实力房企，进军成都是其二三线城市布局的策略。这些新兴房企的进入，也将加剧成都楼市的激烈竞争，加大房企之间的分化。

　　华西都市报：鲁能高价拿地，嘉裕5000亩大盘推出、中糖打造特色会展综合体，新泰合推出龙泉新地标，项目个个有特色，请分析一下今年新鲜亮相的开发商大动作背后的目的和战略。

　　时红萍：嘉裕在成都项目占地5000亩，是一个大型综合项目。嘉裕走出一线城市后，目前在全国二、三线城市布局的都是类似成都这种综合项目，体现其“由住宅短期投资转为商业长期投资”的战略。”嘉裕实行“商住”两条腿走路，一方面平衡调控政策的风险，一方面回收现金流。

　　鲁能在成都高价拿地，一方面地价过高，有不太理性的成分。但是同时作为首次进军成都市场的房企，鲁能此举也有“一举成名”的意味，能够迅速提升它的品牌影响力，帮助其后续在成都持续的扩张。新泰合龙泉地标项目的推出也有助于其品牌的崛起。中糖打造特色会展综合体，是为了发展会展经济，打造会展商圈。中糖综合体的建成，将带动城东服务业发展，会展经济效应将在城东集中体现。

　　华西都市报：目前成都楼市一边是楼盘价格跳水，一边是品牌开发商高溢价拿地。如何看待目前楼市的冰火两重天？

　　时红萍：目前的这种冰火两重天现象正好说明一个问题：成都楼市在出现分化，实力差距悬殊的房企在发生分化，行业集中度在提升。部分资金短缺的房企不得不降价回款，但对于一些实力强劲、经营策略稳健的房企，在“不差钱”的背景下，他们依然看好成都楼市后市的发展，敢于大手笔拿地。