逾百城频出宽松政策 降税后买房将省约三万元

昨日起,除“北上广深”外,全国各地实施房地产交易环节契税、营业税优惠新政,即首套房契税最低减按1%的税率征收,二套房最高减按2%的税率征收契税;个人购买2年以上的住房对外销售免征营业税。

事实上,在房地产交易环节,这轮税费新政税率已接近探底,甚至很多城市还可以减免、抵扣。而2014年下半年以来,多地都在密集出台宽松的房地产政策。

多位专家均表示,逾百个城市用不同手段积极去库存,部分二线城市房价或将上涨。但另有业内人士认为,非一线城市楼市供需基本平衡,“330”新政以来需求已经被大量释放,房企不应捂盘惜售,要借政策“窗口期”加速推盘提升业绩,以免在市场变化之时陷入被动局面。

宽松政策频出

去年以来,中央连续出台推进“去库存”政策,包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省份的100多个城市密集出招,从供需两端入手出台“去库存”政策。

总结来看,从购房者消费需求来看,从首付比例、房贷利率、公积金杠杆等多方面放松政策出台;从开发商融资层面来看,2014年初即放开房企融资 平台,公司债融资利率已屡创新低,2014年全年,房企发行公司债3000亿元,同比涨18倍,更重要的是,甚至部分地区开发商可以申请改变土地用途。

在房贷利率方面,央行六次降息,房贷利率已经降至10年来最低水平;在购房资格方面,二、三线城市全面取消限购;在首付款方面,从“330新 政”再到连续下调房贷首付比例,首套房最低首付比例已降至20%;在公积金杠杆方面,推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各 地公积金新政的“标配”。

值得注意的是,在房地产供给侧方面,山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将 空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业 地产等。

此外,根据福建省最新相关政策,部分商业办公用地,可转商住用地,优化开发用地供应。对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县,要 暂停商业办公用地供应。2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地,且已全部缴清土地出让金的商业办公用地,可转型为商品住宅用地。

事实上,《证券日报》记者此前在采访中就曾获悉,福建省个别地区商业办公项目库存过量,难以消化,已建起的高楼大片空置,因此政府早有变“商业用地”为“住宅用地”的想法。

中原地产首席分析师张大伟认为,福建省新政策力度较大,特别是针对商办用地可以改住宅,政策力度超前,有利于化解目前部分城市的商业地产过剩现象。

降税后买房将省约3万元

昨日起,除“北上广深”外,根据国务院有关部署,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积 为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方 米以上的,减按2%的税率征收契税。