房地产行业进入调整期 调控政策不会轻易放松

　　一季度经济数据公布后，一些境外投行纷纷预测，中国政府将会放宽对房地产市场长达四年的限制政策；类似的预测，国内也一直持续不断。这样的预测大概有点儿一厢情愿了。

　　房地产调控政策发生根本性的改变，至少需要两个支点：其一，调控目的是否已经达成；其二，经济运行是否已发生本质性的变化，以致必须改变调控政策。

　　需要注意的是，本次经济增速趋缓，完全是在政策引导下的主动调整，经济调整一直在预设框架内稳步推进，实际走势与当初的改革设计高度贴合；从近期的各类数据及李克强总理的表态看，经济运行显然并未脱离可控范围。近期也有学者表示，即使更低一些的经济增速，仍足以保证中国的稳健进步。因此，实际经济运行情况，并不支持房地产调控政策质的变化。

　　就调控目的层面判断，房地产调控政策也不会有根本性的改变。

　　本轮房地产市场限制政策推出的初衷，一方面是为了抑制过快上涨的房价，更重要的是，要通过调控从根本上扭转各方面对房地产运行的预期。为什么必须改变既有预期呢？因为高房价已经成为威胁中国健康发展的毒瘤，如果任其自我复制、自我强化，中国经济、金融、社会运行须臾间就会达到临界点，一有点儿风吹草动，马上就有可能陷入难以自拔的泥淖。

　　治理国家最重要的一个手段就是调控预期。房地产调控，就是要改变人们的预期，就是要把全社会的注意力从房子上转移开，从而从根本上切除这个毒瘤自我复制、自我强化的机制。房地产调控，就是要还原房子的本来面目，剥离那些附着其上的坛坛罐罐，不如此，国家、社会、经济，乃至每个人，永无轻装前行、取得大进步的可能。

　　房地产调控政策推出至今，虽然房价快速上涨的态势得到抑制，但原有预期并没有出现根本性改变，许多人、许多地方，仍在利用一切机会、抓住一切概念，为旧预期点赞。在这样的氛围下，房地产调控政策怎么可能有所松动呢？如果真有松动，哪怕是一丝一毫的松动，马上就会引起链式反应。此前取得的成果不但要化为乌有，此后的情势也将不堪设想。

　　因此，在支点未变的情况下，不要幻想房地产调控政策会松动。这本来是秃子头上的虱子，但有些人深陷利益的漩涡中难以自拔，就难免一叶障目，不见泰山。世易时移，如果不坚决舍弃老眼光、老思路，就免不了要经常性地嘴啃泥。