南宁房产商宣传学区房是否违法 需结合实际情况判断

  2月1日起，《房地产广告发布规定》正式施行

  房地产广告要慎用“名校”噱头

  “买房上名校”、“买金铺高回报”……2月1日起，这些曾在售楼广告中频繁出现的推销词不能再使用了。近日，国家工商总局发布《房地产广告发布规定》(以下简称《规定》)，重申房地产广告必须真实、合法，不得欺骗、误导消费者。目前，南宁销售“学区房”情况如何?《规定》实施后是否会对本地房产市场产生影响?记者进行了走访

  调查： “学区房”仍是地产广告噱头

  学区、交通、回报率是不少楼盘销售的“三大法宝”。早在2015年9月实施的新《广告法》中，便对房地产广告做了相应规定。此次《规定》再次明确：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

  距离《规定》实施不到10天时间，南宁本地房产广告情况如何?

  在走访中，记者发现，“学区房”仍是不少房地产销售惯用的招数。在民主望州南路口，一副巨大的楼盘广告牌上就打着“公园旁(规划中)，学区房”的标语。

  二手房中介同样爱用“学区房”作为卖点。在园湖路一带，不少二手房中介推荐房源时，第一个理由就是“学区房”。一名二手房中介表示，即将实施的《规定》，对于房子销售并不会产生影响，中介即便不在广告上打出“学区房”的字样，刚需也同样存在。

  解读：名校不能作噱头但可如实表述

  那么，《规定》一旦实施，是否所有的“学区房”广告都将被叫停?南宁市工商局商标广告监督管理科负责人周莉表示，根据新的《规定》，房地产广告不能含有对 “升学”、“户口”的承诺。此外，对周边配套设施，如教育资源的情况要如实表述，不得误导消费者。房产商宣传的“学区房”是否违法，需结合实际情况判断。例如，每年教育部门都会对地段进行划分，安排入学，若开发商在教育部门公布地段划分信息前，将“名校”捆绑叫卖，涉及虚假宣传的将被依法查处。若开发商与学校签订了入驻协议，这样的信息可在广告中如实表述。如果学校尚处在规划或建设阶段，也应当在广告中说明。

  工商部门也提醒，在购买商品房时，家长可通过正规渠道了解招生政策，不可单方面听信开发商宣传。

  说法：有利于房地产行业健康发展

  在南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟看来，《规定》的实施将有利于整个行业健康发展。陈伟说，过去不少楼盘的广告都有很大水分。例如常用的“学区房”，事实上，基本上每个楼盘附近都有学校，只是教育资源的质量会有差别。从这个意义上来说，“学区房”只是一个泛概念。开发商利用这种包装方式，将概念偷梁换柱，容易误导消费者。

  陈伟认为，《规定》能榨干目前房地产广告中的“水分”，让开发商无法再打“擦边球”，而是用更规范、具体的表述做广告宣传，对消费者更有益。