王韶：2014年楼市最大的变数来自于金融信贷政策

　　虽然房地产调控政策确定了稳定的基调，但近期各地频频传出的降价、房企垫首付促销、中小房企倒闭新闻却让楼市又陷入了扑朔迷离的浓雾中。广东省房地产行业协会秘书长王韶接受中国房地产报记者专访时透露：“广东省1~2月份的商品住宅销售面积、金额也同比下降了10个百分点左右。”

　　但他认为，市场在高位适度回调是好事，预计今年广东房地产市场供不应求的矛盾将有所缓解，成交量难以超越去年，价格会保持平稳。“最大的变数来自于金融政策。”王韶指出，今年商业银行的放贷策略已有较大转变，对房地产的支持力度明显减弱，再加上利率市场化的影响，未来房企的资金压力不容忽视。

　　中国房地产报：近期国内不少城市都出现了成交量和楼价下跌的现象，广东是否也有迹象?预计今年市场走势如何?

　　王韶：从今年1~2月份的成交数据来看，广东商品房成交萎靡，销售面积和销售额均有所下降。从政策层面分析，房地产调控政策“不放松”的基调不会改变，但市场化和差别化这个特点会越来越明显。未来政策的连续性和稳定性会保持，政策层面会相对宽松。某些地方限购、限贷政策可能会根据自身情况弱化，但一二线城市还是受到监控、约束的重要区域，广、深等热点城市还不会大幅度放开。从市场供求关系来看，由于近两年广东的新开工面积屡创新高，市场供应将有所增加。因此，整体市场有效需求将有所缩减，预计年内成交量难超去年。