八月桂林土地市场不太乐观 供应和成交面积下跌

　　虽然8月北京华嘉胡同地块风光“出阁”,刷新北京历史总价和今年单价的双纪录,但仍难掩全国土地市场低迷局面。统计数据显示,8月份(截至8月25日)20大标杆房企只有6家拿地,拿地总金额也仅为112亿元。8月,桂林的土地市场也不太乐观,供应面积和成交面积双双下跌,环比分别下降60.55%、75.12%。

　　供应情况

　　环比下跌六成,卖相大多不错

　　8月,桂林土地市场共有5宗地块供应,供应总面积为395.69亩。从区域来看,市区有3宗,供应面积为254.69亩;临桂有2宗,供应面积为141亩;而灵川则继续保持“沉默”,连续第3个月供应量为零。从土地性质来看,5宗地块均为住宅用地,这也是今年以来第一次出现清一色住宅用地供应的月份。

　　虽然8月的供应量比7月的1002.97亩下降了60.55%,但此次推出的5宗地块中,有3宗卖相都不错,分别是位于叠彩区的P087地块,以及位于临桂的201424和201425地块。其中,P087地块位于九华路西巷北侧,山水·阳光城南侧,周边生活配套以及居住氛围已经相当成熟,步行不到5分钟就可至菜市、南城百货,目前该地块周边有广汇·湖光山色、山水·阳光城、华鼎·幸福里等成熟小区。而临桂的201424和201425地块,紧邻一院两馆,区位优势明显,因而在价格上也表现出了高人一等的“优越感”,810元/平方米的起始楼面价,仅次于今年年初起始楼面价为960元/平方米的201336地块,为今年以来临桂土地市场起始楼面价第二高的地块。

　　值得注意的是,虽然位于清风实验小学北片、春江苑小区西北面的P086周边配套还不齐全,但有业内人士表示,从滨江北路的建设以及后期清风区域约500亩的可出让土地来看,该地块所在片区前景可期。

　　8月桂林土地市场供应一览

　　市区 P086叠彩区清风实验小学北片、春江苑小区西北面130.22.339100300.311958 居住用地

　　9月10日

　　P087叠彩区九华路西巷北侧,山水·阳光城南侧23.92.57600317.991908 居住用地

　　9月11日

　　P088雁山区创业服务中心北面、东侧100.592.7512400123.27672 居住用地

　　9月18日

　　临桂201424临桂大道以南、平桂西路以东69.334.0项目5.018717.8445269.98810 商业、城镇住宅用地

　　9月26日

　　201425临桂大道以南、凤凰西路以西71.674.0项目5.019351.953270.01810 商业、城镇住宅用地

　　9月26日

　　成交情况

　　市区两地意外流拍 ,临桂独扛大旗

　　8月28日,高新区商住用地P07地块以及P08地块意外流拍,使得8月市区的成交量以零收场,而灵川土地市场也同样“颗粒无收”。临桂则因为201421、201422及201423地块的贡献,成交90.25亩,成交金额为4924.385万元。其中,整个8月土地市场成交量环比下降了75.12%,成交金额则环比大跌90.48%。从这3宗地块的出让现场来看,均只有一家竞买人提交了申请,延续今年土地市场居住用地起始价成交的主基调。

　　8月流拍的P07、P08地块分别为商住用地和商服用地,从2宗地块的地理位置以及竞买条件来看,或为万达和平地块及华侨地块(详见本报第379期报道)。然而在地块出让当天,记者从高新区国土资源局获悉,这2宗地块因在规定时间内均无人报名而出现流拍。若这2宗地块成功出让,8月桂林土地市场的成交数据将会相当漂亮,成交面积和成交金额将分别达到1002.97亩、90724.385万元。

　　成交的201423地块为商住用地,由桂林瑞锦房地产开发有限公司以43.26万元/亩的地面价竞得,折合楼面价为158元/平方米;而201421地块及201422地块则均被桂林海吉星农产品集团有限公司收入囊中,据悉这2宗地块是桂林市“十大重中之重”项目桂林海吉星食尚港的一部分,项目一期建设用地1303亩,投资约65亿元,包括农产品物流园、食尚港商业综合体、商业配套三个板块。

　　8月桂林土地市场成交一览

　　受让单位

　　临桂201421临桂新区海吉星一路以北、星运路以东26.81499.20911499.209155.94280其他普通商品住房用地桂林海吉星农产品集团有限公司201422临桂新区环西路延长线以西、秧一路西延长线以南301978197865.93396其他商服用地桂林海吉星农产品集团有限公司201423中隐路延长线北侧33.451447.17611447.176143.26158商业、住宅用地桂林瑞锦房地产开发有限公司

　　记者观察

　　市区迎推地高峰 楼市格局或生变

　　据悉,今年下半年市区拟出让16宗地块(高新区数据未纳入),而去年全年可售地块也仅为12宗。从8月土地市场的表现来看,市区的推地高峰期已经来临。

　　由于土地资源的稀缺性,一直以来市区在推地宗数上远远落后于灵川、临桂,这也使得有意在市区继续布局的房企“巧妇难为无米之炊”。不过如果此次开闸放量的16宗地块均成功出让,除加剧未来房地产的市场竞争外,市区的楼市格局也将发生较大变化。根据16宗地块的信息来看,有8宗位于叠彩区,其中3宗为商业用地,5宗为居住用地。

　　从近2年市区的情况来看,无论是商品房的供应量还是成交量,七星区一直是主力。近期除老盘持续推新外,新盘联发·君澜天地、桂林高新万达广场彰泰·春天唐悦的陆续上市,使得七星区相当抢眼。相比之下,叠彩区则一直依靠广汇·桂林郡、桂林国奥城、联发·乾景、桂林恒大广场4盘支撑。此次8宗地块的相继推出,在有力补充楼盘阵容的同时,也将使得该区域产品线更加丰富,将吸引更多的购房者置业叠彩区,或使该区域成为下一站“明星”。