桂林无物业小区华丽转身 福旺路4号小区杂物房改建

　　21日上午，迎着久违的冬日阳光，家住建安路5号小区的唐女士抱着被子出来晾晒。唐女士所居住的小区道路平整，环境整洁，车辆有序停放。然而谁能想到，一年前这里还是一个道路破损、环境脏乱、无人管理的老旧小区。

　　“我现在所在的位置，以前是居民圈种的菜地，遇上雨天就泥泞不堪，苍蝇蚊子到处飞，现在改造了以后，铺上水泥路，苍蝇蚊子少了，环境也好了。”唐女士说。

　　居民见证小区“变脸”过程

　　建安路5号小区2002年建成，包括原桂林市建筑安装工程公司宿舍、原罐头厂上海路宿舍搬迁户、桂林市市容局宿舍、桂林市建规委宿舍，现有居民楼13栋，326户共759人。由于小区是各自单位自建，建成后物业一直处于无人管理状态，导致小区基础设施渐渐破旧，路面坑洼不平，下水道堵塞，雨天道路积水严重，污水横流，居民围地种菜，乱建乱搭，打地锁侵占道路，车辆乱停乱放以及乱丢垃圾，随处堆放杂物等，脏乱现象十分严重，小区治安环境差，治安案件频发。

　　2014年6月，市委市政府、象山区党委政府投入100万元，对建安路5号小区进行改造。小区居民李先生见证了整个改造过程：“当时拆除违章建筑就有50多处，清理地锁53个，清理圈种菜地1800多平方米，清运垃圾杂物一共130多吨。”

　　提起小区的变化，李先生赞不绝口：“现在车辆划定了停车位，停放有秩序了，出入都方便不少，保安也很负责，安装了监控，电单车停在小区里也安全多了!”

　　现在，行走在建安路5号小区，映入眼帘的是平整的道路、整洁的环境、整齐的停车位，置身小区让人有了“家”的舒畅感觉。

　　让无物业小区都“华丽转身”

　　与建安路5号小区一样，许多原本“脏、乱、旧、危”的小区重新焕发出了光彩。

　　“把破旧的小区改造得如此整洁美观，我简直不敢相信!”这是羊角山小区居民邹大姐对无物业小区改造的赞叹。

　　羊角山小区建成于20多年前，由于当初规划不太合理，建成后又无物业管理，导致小区内排水系统渐渐瘫痪，道路坑洼破损，违章搭建现象严重。如今，羊角山小区的面貌发生了天翻地覆的变化。原先占据着公共绿地的违章建筑已经不见踪影，原本黄土裸露的人行道上已经铺上了石砖，并安装好了路灯。新硬化的路面上，增设的停车线也使整个小区看起来整洁有序。

　　在福旺路4号小区，原本杂乱无章的居民杂物房也得到了统一改建。新安装上的路灯结束了116户居民几十年来摸黑出行的历史。而在文明路聚龙苑小区，沥青路面显得十分洁净，新划好的停车线内，车辆停放有序。居民自发掏腰包买来绿色盆栽，放在原来的卫生死角附近，还为垃圾桶配备了专用冲洗水设施。

　　这些无物业小区的“华丽转身”得益于我市正式启动的无物业管理小区改造提升工程。截至今年9月，全市共投入6000多万元，完成了第一批100个无物业管理小区改造。

　　第二批81个无物业管理小区改造项目工程正顺利推进，将实现无物业管理小区环境基本达到“管通、路平、灯亮、整洁、安全、有序”的目标。截至12月11日，累计开工项目76个，已经完成11个，并基本完成小区硬件配套，实现了“管通、路平、灯亮，整洁、安全、有序”的整治目标，初步建成为有自治管理组织、有相对完善的基础设施、有日常保洁员和保安员、有管理制度的新小区。

　　探索创新管理保宜居成果

　　无物业小区改造，给居民带来了宜居环境，但也有居民担心，改造后的小区能否长效运转?记者了解到，一些完成改造后的无物业小区虽聘请了物业公司管理，但出现了收不上物业费、停车难等问题。

　　“目前我市正在探索试行无物业小区自我管理模式，不能让政府花大价钱改造好的小区又回到无序的原点。”市环境综合整治行动指挥部相关负责人告诉记者，目前已完成改造的无物业管理小区都在探索创新管理方式，如一些小区划出一定的停车位对外开放，实行收费管理，弥补管理费的不足。也有的无物业小区推行网格化管理，实行楼栋长责任制，单位居民共建，小区得到了有序的管理。