公积金条例大修后变化多 可付非毛坯物业费买政府债券

　　住房公积金作为“五险一金”中重要的一项，深受广大市民的关注，近日公积金条例时隔13年进行大修的新闻更是被大家热烈讨论，国务院法制办就住建部上报的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(以下简称《修订稿》)公开征求意见。《修订稿》和之前相比有哪些新变化?对购房者会产生怎样的实际意义? 房掌柜这就结合西安本地情况给西安市民解读一下大修后公积金条例新变化。

　　公积金增保值增值新规 可发行个人住房贷支持证券

　　房掌柜发现在《修订稿》规定中，住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，可以将公积金用于购买国债、大额存单;经公积金管理委员会批准，还可购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。经公积金管理委员会批准，公积金中心还可以按国家有关规定申请发行“住房公积金个人住房贷款支持证券”，或通过贴息等方式融资。

　　业内人士认为分析将其与住房抵押贷款支持证券(MBS)看齐。MBS就是能把房贷转化为流动性较高的证券资产，由于流动性提高，买卖更加方便，银行可以降低资产收益率要求，从而实现降低房贷利率的效果。也有人提出这一条的增加就使得中国的住房公积金管理中心变成了类似美国的房地美和房利美，以后甚至中国的住房公积金管理中心可以单独成立公司，上市发行股票等等。

　　提取条件放宽 非毛坯支付物业费纳入范畴

　　房掌柜发现，送审稿中首先明确购买、建造、大修、非毛坯自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同时规定，购买、建造、大修、非毛坯自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。修订稿实施后，全国各省市职工都可以用住房公积金来支付物业费。

　　对于公积金可以提取支付物业费来说，确实是政策利好。个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊分析称，对于较早购买、名下已有商品住宅的家庭来说，这是一个好消息，此类家庭由于房屋贷款早已还清，若没有新的购房需求，很少有机会能够提取公积金，如果真能增加非毛坯和支付物业费这两种情况，这些家庭就能更有效地使用公积金。

　　拓宽缴存职工范围 无雇工的个体工商户亦可参保

　　房掌柜将原版和新条例对比发现，原条例规定的公积金缴存主体有国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，而《修订稿》则增加了无雇工的个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员均可参与缴存。

　　据房掌柜查阅资料可知，目前西安地区已有1.73万个单位建立了住房公积金制度，惠及职工221.7万人。修订稿实施后可拓宽公积金缴存职工范围，住房公积金在帮助中低收入职工家庭改善住房条件、支持保障性住房建设、促进房地产市场健康平稳发展等方面更大的发挥积极作用。

　　缴存比例“限高保低” 不高于工资12%不得低于5%

　　房掌柜在《修订稿》中看到，职工个人缴存的住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例。同时对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。同时规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。