地产界高地价风险：传华润招商悔拍 拿地一小时散伙

　　根据亚豪机构对近10年的监测，北京每年成交住宅用地中，楼面单价最高和溢价率最高的20宗地块，除1宗退地，其余19宗从拿地到首套签约的平均周期为28个月，相比12至18个月的正常节奏，高价地的上市周期明显滞后。而且这19宗地中，只有11个项目的销售额能收回土地成本和财务成本，但达到盈亏平衡点的时间周期平均为48个月。目前，仍有8个项目尚未达到盈亏平衡点。

　　这8个项目分别是2011年至2014年这4年时间里，换句话说，2011年之后的高价地，截至目前仍未解套。

　　郭毅分析，在2015年这个高价地成为常态的市场中，高价地等待市场机会的时间成本将会更高，入市节奏更加难以掌控，回报周期也愈加漫长。特别是在小片区内扎堆涌现高价地，在面临着区域内部和外部整体市场时，竞争程度正在由激烈上升到惨烈。

　　10月新建写字楼

　　成交面积环比降7成

　　中原地产监测数据显示，10月新建写字楼成交面积7.18万平方米，环比下降74.1%，同比下降61.1%。据了解，环比下降幅度大是由于今年9月是写字楼全年成交的高峰期，与去年同期相比下降表明今年“银十”写字楼市场没有去年热闹，今年市场行情要逊于往年。

　　10月写字楼成交均价为17069元，环比下降40.1%，但同比上涨18.8%。中原地产分析，成交均价环比下降明显主要是受成交区域影响。10月新建写字楼五、六环之间成交量最大，成交面积3.77万平方米，这一成交量中，北辰福第V中心项目贡献最大，占五、六环之间总成交量的50%。这也说明北京现阶段五、六环是写字楼成交的主力区域，这也拉低了北京10月写字楼市场的整体成交均价。