东二环拉开“王牌大战” 建设路将重构商业版图

新年伊始，喜庆的节日气氛还未消退，成都楼市在2014第一冲击波的强势来袭下，顿时显得热闹起来：作为楼市一哥，万科地产一开年就在成都频频大手笔动作，尤其是其落子东郊记忆旁的金色乐府商业部分，该项目体量之大、地段之尊都彻底颠覆了以往数年的楼市格局。据透露，近期项目将正式亮相东二环，带给楼市无限期待。

资深业内人士指出，金色乐府作为万科西南地区最大的城市综合体项目之一，对整个成都商业版图的重构有着标志性的意义。尤其是其坐落的建设路商圈，将通过万科的进驻，完成“成都第一商业中心”的华丽蜕变。

城市中心悄然生变

2014大热板块看城东

在成都，一场新的城市商业中心的转移正在悄然进行中。

“以春熙路为中心的中央商务区功能依然发挥着核心作用，却不再是一家独大。”正如华西房产研究院研究员温利阳分析，随着建设路商圈、大源板块、金融城板块、天府门廊板块等的出现，成都中心点状商业中心布局已被打破，新的商业中心正在取代传统中心，崛起为新的城市消费目的地。

另一方面，最近十年，由于城西、城北的房地产发展呈点式布局，没有形成有足够关注力度的板块，反而是城东率先完成改造，形成了超越城西、一路追赶城南的局面。的确，10年发力，城东在成都楼市着实缔造了几段佳话，无论是建设路、九眼桥、还是攀成钢，热点区域渐次崛起，魅力值得到了市场认可。

如今，随着新二环高架的贯通，东二环两侧林立的高楼地标建筑、一公里一个城市综合体的区域形象为城东积攒了足够的人气和消费动力。不得不说，东二环的崛起，成就了城市中心的东移。

曾经代言城东？

建设路商圈“王牌”难续

提起城东，建设路是不可不说的楼市代表作。

细数建设路的崛起之路，就是一部浓缩的城东崛起史诗：十多年前，随着“东调”号令的吹响，建设路开始了腾笼换鸟，城东一改“工厂与职工宿舍”的“旧城”印象，开始吸引知名房企的涌入。

2006年，SM广场开业；2007年，万科、龙湖、首创、合能等知名开发商扎堆抢滩，建设路一跃成为开发热土。建设路经过几年持续开发，各种配套日益完善，商圈功能凸显。2009年，伊藤洋华堂正式开业；2010年，龙湖·天街三千集开放，至此，建设路商圈规模逐步扩大，正式形成建设路成熟的消费商圈。

“眼下已经成型的建设路商圈，经过长期的积累，已经形成了一个强大的人气场，这是其他任何新兴商圈在短时间内都无法比拟的。但不得不说，由于受到商圈的自我更新能力、后续土地的储备和待开发能力的制约，目前的建设路商圈，已经呈现出后劲不足的尴尬，某种程度上，其商业格局已不能满足商圈消费的需求。”资深业内人士指出，商圈的成功发展，将受到交通、自身的商业规划、消费力等的多重影响。作为成都“第二春熙路”，建设路商圈在未来3年内，将凸显出“吞吐能力不足”的尴尬。

大佬出手操刀东二环

重构商业王牌版图