首开前10月销售回款增至230亿 表示看好市场积极拿地

房地产市场进入下半场，有的房企断臂过“年关”，有的房企积极拿地寻求扩张。日前，首开股份公布了10月销售简报及三季报，积极拿地扩张成为亮点之一。

“公司还是看好北京及部分外地的市场前景，投资销售都是比较积极的战略。”首开股份董秘王怡向房掌柜表示。

10月销售简报显示，2015年1—10月，公司共实现签约面积153.73万平方米，同比上升28.45%，签约金额243.67亿元，同比上升40.19%，销售回款230.19亿元。

该简报还显示，10月份，首开股份新增一宗土地储备，与北京住总联合中标朝阳区小红门乡肖村保障性住房用地，金额为12.16亿元，该宗地块总建设用地面积41881.98平方米，地上建筑规模146551平方米，其中保障住房80603平方米。

三季报数据显示，首开股份营业收入115.7亿元，同比下降12%；净利润15.5亿元，同比增长30%；毛利率和净利率为46.5%和13.4%，分别提升14.6和4.3个百分点。

高利润率一直是首开股份的特色之一，此次，中银国际证券认为，主要原因在于如璞瑅等北京内高毛利率项目结算较多推动毛利率提升较多。

除此之外，三季报另一个引人关注的点就是首开积极拿地扩张。

三季报显示，目前首开股份北京内拟建项目有15宗地块，当中，合作开发的有11宗，含丰台花乡白盆窑地块、孙河北甸西村地块、朝阳南区1106—657地块3宗“高价地”。北京外拟建项目有8宗地块，分别分布在沈阳、大连、杭州、海口、福州、广州6个城市。

在建项目上，北京内的有20个，北京外的有21个，分别分布在河北廊坊、天津、苏州、扬州、厦门等十来个城市。

房掌柜从北京市国土局官网上了解到，2015年首开仅通过招拍挂途径获取的土地有7宗，都为联合体拿地，通过权益计算，这7宗地共占据首开约106亿元资金。

在国家统计局公布的前10月房地产开发投资及销售情况的报告中可以看出，多个数据依然在下降，房地产市场仍然在调整中。房企似有收缩战略之意，而首开拿地依然比较积极，尤其在土地“贵如油”的北京。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜表示，积极拿地是首开成长的必然逻辑。“面对更多企业进入北京市场，首开如果不积极进行土地储备，竞争环境会更加不利。”

首开股份董秘王怡在接受房掌柜采访时表示，公司还是看好北京及部分外地的市场前景，投资销售都是比较积极的战略。

对于拿地之多，尤其是还有3宗“高价地”在内，会否有资金压力？王怡表示：“联合拿地，公司是按比例支付地价，而且今年利用资金成本地的机会发行了公司债，补充了部分资金。”

资料显示，首开股份2015年拟发行50亿元公司债，截至10月28日，已经完成第一期债券发行，融资30亿元，票面利率为4.80%，当中，6亿元拟用来偿还金融机构借款。

此外，首开股份拟采用定增方式，募集40亿元资金，用于旗下三个项目的建设。截至目前，该方案已经取得相关批准程序，尚需公司股东大会审议批准。