金茂调整业务比另寻财路 行业利润大幅下滑催促转型

　　按照中国金茂的计划，3年后，其新的业务配比目标为开发销售、持有运营与金融服务这三项业务收入占比为7∶2∶1，开发销售、持有运营与金融服务这三项业务盈利占比达到5∶3∶2。与这一调整相呼应的是，10月14日，方兴地产（中国）有限公司正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”。除了以“金茂”代替“方兴”之外，更名后的中国金茂在公司名称中甩掉了“地产”二字。

　　“更名后，公司将从传统意义上的地产开发商向城市运营商转变。”中国金茂总经理李从瑞表示。

　　按照李从瑞的说法，完成更名后，中国金茂将加速“去地产化”进程，并提出从“双轮驱动”到“双轮两翼”的升级计划。即在方兴地产“销售+持有”的原有战略基础上，中国金茂将加入“金融+服务”两大元素支持其城市开发运营业务。

　　就在更名的两个月后，10月28日，中国金茂与新华保险(601336,股吧)签订合作备忘录，欲在房地产开发、资本运作、渠道和客户共享等方面进行深度合作。在此之前，新华保险今年曾以27.81亿元认购中国金茂10.13亿配售股份，从而以9.5%的持股比例成为后者第二大股东。

　　“新华保险曾经对国内排名靠前的多家房企都有过投资，但最终选定金茂作为战略投资对象，主要也是看中金茂未来发展的空间。”上述东兴证券分析师表示。

　　据记者了解，新华保险和中国金茂在战略初期合作意向金就高达100亿元，未来不排除以配股方式继续投资的可能。

　　新华保险总裁李全曾透露，新华保险与中国金茂将在金融、养老等产业进行深入合作。目前新华保险在延庆有一个养老社区，北京（楼盘）六里桥的办公楼也已经改成养老用途，中国金茂在长沙（楼盘）梅溪湖的资源也可以用作发展养老地产。

　　此外，中国金茂今年也已开始推出其金融产品，继金茂更名后推出年化收益率为8.88%的金茂宝1号产品后，今年双11期间金茂还与汇联金控联合推出了“金茂Q易贷”，年化利率为6.5%。