京津冀首套房利率创历史新低 2015年底或将再度降准

《2015年中国房贷市场报告》对全国的房贷市场行情进行梳理，河北省共石家庄、唐山、保定、秦皇岛、廊坊五城被纳入统计。数据显示，五城首套房首付均为3成，普遍执行基准利率，仅保定农行执行9.5折利率，石家庄农行、邮储银行、渤海银行有条件执行9.5折利率。二套房方面，绝大多数银行执行4成首付，而个别银行规定需首付5、6成，而二套房利率则普遍选择上浮10%，仅廊坊农行、建行执行基准利率。综合首套房和二套房行情整体来看全省房贷利率优惠力度目前仍相对保守。

北京房贷最低可打8.2折

10月北京地区房贷政策进一步的放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，平均利率低至4.63%。截至10月20日，3家银行执行8.5折利率，分别是包商银行、农业银行和北京农商，汇丰银行将利率从8.6折降至8.2折，按降息后基准利率5.15%计算，实际执行利率仅为4.22%，为北京地区最低利率。民生银行暂停房贷业务，其余银行均维持原利率不变，首套房主流利率仍为8.8折，贷款政策持续宽松。

首套房利率最低城市天津排第三

全国首套房贷款的平均利率为4.89%，继续创历史新低，近六成银行首套房贷款有折扣。首套房“全国十大利率最低”的城市排名中，天津位列第三，平均折扣为8.95折，平均利率为4.61%。十城排名为：上海(4.57%)宁波(4.60%)天津(4.61%)北京(4.63%)无锡(4.64%)广州(4.68%)青岛(4.69%)佛山(4.73%)大连(4.74%)珠海(4.74%)。

全国首套房平均利率为4.89%

从全国首套房贷款的平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.89%，创历史新低。本月，房贷利率优惠幅度继续扩大，首套房平均利率突破5%以下的城市为19个，占比接近6成，其中排名前五的是上海约4.57%，宁波约4.60%，天津约4.61%，北京约4.63%，无锡约4.64%。

年底可能会降准

对于降息，由于CPI的增长仍处于较低水平，实体经济挑战仍然比较严峻，未来仍存在降息的可能性。不过，目前的利率已是历史较低水平，即使再度降息，空间也已不多了。对于降准，每年年初都是流动性投放较为集中的时候，不排除年底还会再度降准的可能。