房地产市场分化之际,土地市场亦冰火两重天,主流房企全面回归一二线城市,以至于“高价地”频出,尤以北京、上海为甚,相对应三四线城市显得较为平淡。
在“高价地”频现之际,“国进民退”的论调也同时出现。梳理可发现, 在2015年前三季度中,有机构统计出,带有央企身份的华润、首开成为“高价地”专业户。
不过拿下“高价地”的多是联合体,构成组合或是 “民企+国企”,或是“房企+险资”。
北京地位难以动摇
尽管2015年销售市场的“金九银十”成色被称为不足,但土地市场上绝对是大放异彩。北京、上海、佛山、南京等一二线城市“高价地”消息不断,尤其以北京为甚。
而这只是2015年土地市场的一个缩影。据CRIC监测,前三季度中,一二线城市中“高价地”频现,北京、上海居多,其中北京5宗总价高价地,1宗单价高价地;上海3宗总价高价地,2宗单价高价地。
在四大一线城市中,北京成为房企的心头爱。根据CRIC数据,前三季度典型房企在北京累计新增土地体量达534.86万方,在四大城市中居首,同时房企拿地总投资高达959.68亿元,以51%比重领先,远超其他一线城市投资力度。
业内分析,北京人口增量快加上可支配收入较高是其受欢迎的两个重要因素。数据显示,从2008年到2013年,北京年均人口增量为85.61万人,人口快速增长持续释放置业需求,在此期间北京年均商品住宅成交金额在2209亿元。
与此同时,在系列宽松刺激政策之下,大量的改善型需求被释放,北京市场,迎来各类产品入市热销,尤其是豪宅销售热闹,据CRIC监测数据显示,仅2015年上半年,北京售价在6万元/平米以上的豪宅便售出739套,创下历史新高。
华润、首开成“高价地”专业户
据统计,30家典型房企中,2015年前三季度中,华润、首开等房企积极争夺“高价地”,成为专业户,而华润成为年内入手高价地项目最多的房企。
2015年1月7日,华润、首开及平安联合体,经过激烈竞拍以86.25亿元拿下丰台白盆窑地块,刷新北京总价“高价地”,开启了北京“高价地”频出时代,更是打开了华润拿地“停不下来”的节奏。
数据显示,前三季度中,华润以总价302.26亿元在北京、上海、武汉及福州斩获5个“高价地”项目。事实上,华润前三季一共拿下14宗地块,其中,1月份就拿下9宗地块,总建筑面积占比高达58.10%,总价投入占比为46.40%。
而作为华润开启“高价地”时代的好伙伴首开股份,作为老牌京派房企自然也不示弱,在北京本土市场共取得3个高价地项目。
2022-02-17 10:35
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