在千亿房企军团前10月成绩单中,恒大地产第一个提前完成全年任务,而万科则成为首个完成两千亿业绩的房企。
11月3日晚间,万科企业股份有限公司宣布,2015年10月份,公司实现销售金额236.5亿元,同比增长7.06%;销售面积187.4万平方米,同比下降1.68%,连续半年单月业绩超过200亿元。
截至10月底止十个月,万科累计实现销售面积1627.3万平方米,同比增长11.89%;销售金额2041.2亿元,同比增长19.27%,率先闯入两千亿阵营,与2014年全年2151.3亿元相差在110亿元左右。
“正常”的结果
在万科董事会秘书谭华杰看来,公司前十月销售金额达到2000亿元是“正常的结果”。
他在接受观点地产新媒体采访时强调,万科是一家稳定增长的企业,不会过度追求在某一年实现特别高的销售业绩,前十月的销售也正是得益于稳健的经营策略,“十个月达到2000亿,也意味着万科接下来多出了两个月去实现更好的业绩。”
,区域具体方面,谭华杰介绍称,前10月个区域的销售中,广深区域、上海区域贡献比重相对较大,主要由于两大区域都地处沿海,在市场恢复速度方面较有优势;相比之下,北京区域、成都区域则地处较为“内地”,尤其是北京区域包含的东北城市压力较大,因此整体贡献度稍低。
据观点地产新媒体了解,早在10月下旬,市场消息便传出,前9个月东莞万科已录得销售业绩共计90.41亿元,有望成为东莞首个百亿企业。其中,南部湾万科城开盘九个月以来,销售金额累计达31.82亿元。
10月21日晚,深圳万科宣布,截至10月20日已累计实现签约销售额200亿元,对比2014年全年销售额(签约+认购)160亿元有相应增长,主力包括万科运城、万科天誉、万科九龙山等近十个项目。
问及万科在剩余两个月的推货策略及年度销售目标时,谭华杰仅表示,万科接下来每个月的推货量和10月份差不多,公司内部也不会刻意制定目标,以保持“正常的操作”为主。
中银国际在近期的研究报告中则指,前三季度,万科新开工面积1398万平方米,同比增长2%,占全年计划83%;竣工面积777万平方米,同比增长17%,占全年计划49%,四季度将迎来竣工高峰,预计全年竣工面积略高于年初计划,“这将推动结算高峰的来临”。
据券商预计,万科2015年销售有望获得近2500亿元,同比增长16%。前三季度预售锁定方面,万科已售未结算金额已达2490亿元。
“谨慎”的拿地
从万科前三季度拿地的动作看,面对土地市场仍显得较为谨慎。据统计,前三季度万科合计拿地1211万平方米,少于同期销售面积;对应拿地金额404亿元,占当期销售额比值仅22%。
随着项目结算面积逐渐增多,进入10月份以来,万科加速拿地补仓,在深圳、南宁、杭州、南京、宁波、上海、大连、北京、沈阳等十余个城市合计拿地19宗,建筑面积305.7万平方米,对应拿地金额134.47亿元,占10月销售额的56.86%。
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