一二三线城市成交同比增幅全面收窄 市场风险点渐暴露

九月廿二 乙未年 丙戌月 癸未日

宜：纳财 捕捉 忌：动土、开市

清晨的阳光洒在北京城中，远处天空隐隐的乌云却逐渐蚕食着光明，阵阵冷风吹得行色匆匆的路人们裹紧外衣，绿化带树木的枝桠上不时有残叶片片坠落，如此画面不由得让人内心倍感萧条。

如此的景象也在中国楼市中同样上演，尽管最近全国各地不断爆出高价地，以北京为代表的土地市场更是如日中天，但是却未能驱走笼罩在中国楼市的阴霾。11月2日，中国指数研究院发布的“2015年10月份全国300城市土地交易情报”显示，全国 300 个城市共成交土地 1796 宗，其中住宅类用地538 宗，环比减少 12%，同比增加 10%；成交面积 1975 万平方米，环比减少 23%，同比减少 1%。

成交同比增幅全面收窄

不仅如此，这样的阴影还在成交上不断扩大，房掌柜在易居研究院出示的一份报告中看到，10月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅全线收窄。其中，一线城市的同比增幅由9月的47.0%收窄至6.9%，二线城市由9月的29.1%收窄至19.0%，三线城市则由9月的11.7%收窄至-1.1%。

从具体城市来看，北上广深4个城市同比增幅分别为-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。15个二线城市中，其中增幅最大的3个城市分别为南宁、天津和武汉，增幅分别为27.9%、18.2%和18.2%。而石家庄、长春和贵阳的跌幅相对大，跌幅分别为21.0%、11.7%和8.6%。11个三线城市中，有8个城市出现了环比增长，其中增幅最大的3个城市包括莆田、淮安和扬州，增幅分别为68.0%、58.3%和31.6%。而茂名、惠州和常州的跌幅最大，跌幅分别为32.6%、8.4%和3.6%。

后续市场风险点暴露

从报告来看，一二三线城市同比增幅虽然收窄，但是我们也看到了在政府一系列的政策出台后2014年楼市由冰点逐渐回暖的一个过程。易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示：“三类城市的交易同比增幅确实在收窄，主要是去年四季度开始，全国房地产市场已经有了一个升温过程。从这个角度看，目前走势收窄并不值得过于悲观。”

与此同时，严跃进补充道：“现在对于市场看空或者相对偏悲观的说法，主要是基于今年市场交易是否是透支行为这样一个疑问的。从后续市场的发展角度看，此类悲观的看法可能是有点过头了，但是确实需要对后续一些市场风险点进行挖掘。第一、购房者虽然看涨房价，但无力购买。部分有多套住房持有的群体虽然看空市场，但却没有抛售计划。这使得后续住房分配方面更加不均衡。第二、房价上涨压力继续增大，会进一步抑制住房交易行为。部分房企也在这个过程中会比较肆意地涨价。”