中国房协副秘书长王平 ：房地产未来15个趋势

　　第二个趋势，迎接中低收入家庭异地休闲的到来，要提高人们生活水平，一定要让中低家庭走出自己的家门到外地去休闲!不管到郊区还是到另外一个城市，比如说我们无锡，我们无锡的中低收入家庭，能不能在自己休假的15天和20天里，举家到另一个城市住15天呢，如果愿意的话，房地产做好准备了吗，提供什么样的产品，他不可能住旅馆，旅馆一天晚上300块，一定住不起，一定给他提供好小住宅，这个小住宅是出租的，足够他们三口之家幸福地过上15天，这种体验式休闲我们做好准备了吗?

　　第三个，大中城市，大中城市为新农村，为小城镇服务的时代将到来，我们过去是农村小城镇，小城市为大城市服务，那么未来三十将逆转，大中城市将为小城镇、新农村、乡镇服务的时代将会到来，这个时候我们房地产做什么呢?

　　第四，城市建设规律在变化，过去我们是一个耗能城市，现在要求向节能城市，向产能城市发展，所以一个城市建设和项目建设，我们房地产的项目也要从耗能项目向节能项目到产能项目发展，所谓产能项目就是不节城市用电，不节城市上水，整个自我循环的独立式住宅，我们如果建一套小区有400户，能做到这一点吗?这也是未来的方向，循环利用可再生能源要求的必须。

　　第五个趋势，建立无公害的自然村调养区域，人们更喜欢到这样的区域去，你们做好准备了吗?有的开发商已经进入了农村了，要建立无公害的自然村，您开始注意吗?未来三十年中国开发商企业将规模出租业逐渐兴起，不是建了房就卖房，而是持有住宅。最近有开发企业建了500多套房，必须拿城里的旧房子一换新房，而且换新房多余的部分补差价，难道不引起你的注意吗?

　　第七个趋势，住房改造会成为人们的重点。房地产的发展这么多年过去了，节能环保还都没有做到，既有住宅按照新的循环经济促进法规定，在寿命期内的建筑物不得随意拆迁，不能拆迁怎么办?最近我们有的开发集团已经明确规定了公司方向，完全进入既有住宅改造，已经不拿新地了，那么这一点不引起我们思考吗?

　　第八个趋势，村镇乡县特色开发会成为房地产的主流，未来三十年我们不要仅仅盯着七十个城市，很多镇还没有开发。所以如何发展村镇乡县非常非常重要，在这里开发一定是千城一面的结束，世界人们来到中国，享受到中国所有乡镇的特色。

　　第九个趋势，对境外投资，住宅小区渐渐成为趋势。中国的房地产今天已经开始走出去了，我们很多企业还没有关注到这一天，正像80年谁做房地产开发谁都不干一样，难道不引起我们思考吗?国家也鼓励房地产开发企业到国外投资住宅小区建设，从拿地开始一直到销售。

　　第十个趋势，住区文化设施建设，将会成为配套规划的重要组成部分。我们现在小区配套对基本生活要求比较多，那么未来文化设施的要求来了吗?特别是2020年以后，人们精神文化需求到来时，我们真的没有做好准备，这也是未来的趋势。

　　第十一个趋势，经营节能减排的企业将会迅猛增长，而且会成为国家新的经济增长点。有的公司专门进入节能减排循环可利用，环保的这类企业。

　　第十二个趋势，提升产业模式将被人们认知。

　　第十三个趋势，农村城市化将会促进新型城市的诞生。这一点也希望引起注意，现在很多国家走过若干年才开始，每户居民在自己家种菜。

　　第十四个趋势，提高居民生活指数，全寿命周期内的管家服务模式将被人们认可。

　　第十五个趋势，也就是未来将会出现三个时尚，第一个从容工作和生活将成为人们的时尚;第二个参加学习和教育成为人们的时尚;第三个就是餐饮会成为人们的时尚。总之未来三十年，我们将看到更多的企业还在这个行业，房地产将是持续、持久行业，也是国家支柱行业，我们也希望未来三十年，以后还能看到各位的身影，会成为一个健康和长寿的企业。谢谢!