对于不少在京打拼的年轻人来说,租房是他们融入北京的“第一步”,房租也是“北漂”一族交谈中岔不开的热门话题。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,今年截至10月22日,北京区域通过我爱我家达成的租房成交月租金均价突破4000元,达4180元/套,比去年同期上涨8.4%。租金慢慢爬升的现状下,价格更高、环境更好的托管式公寓逐渐受到了年轻人的追捧。
大户型成交占比提高
北京的房屋租赁市场哪种户型最受宠?数据显示,两居室仍是租赁市场主流。
截至10月22日,2015年北京区域一居室成交占比为33%,比去年同期减少2%,月租金均价为3645元/套,比去年同期上涨7.6%;二居室成交占比为46%,比去年同期减少1%,月租金均价为4398元/套,比去年同期上涨8.6%;三居室及以上户型成交占比为21%,比去年同期增加3%,月租金均价为4553元/套,比去年同期上涨8.1%。
在十里堡一家律师事务所工作的邱女士今年8月终于和室友搬家了:“以前每年房租涨个两三百块钱我们就认了,今年一下要涨500元,实在太多,还是搬家吧。”
记者在我爱我家提供的一份图表中发现,2014年同期的月租金均价为3857元,而五年前的2010年均价只有2836元。
入冬租金也跟着回落
进入10月份,北京租赁市场也进入淡季,租赁需求开始下降,成交量回落。随着供求矛盾的缓解,租金价格也开始出现回落。
数据统计显示,本月截至22日,北京区域在我爱我家登记的租房需求量比上月同期减少了7.5%,供需比已经从上月的1比7.3下降至目前的1比5.4,通过我爱我家达成的租赁成交量比9月同期减少了8.7%,月租金均价为4252元/套,比上月同期下跌3.1%,与8月份租金峰值时相比下降了3.5%。
“2016年春节前,北京租赁市场还将继续降温,成交量和租金价格还将进一步回落。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计。他分析说,今年买卖市场好转,部分房源由租转售,导致房源供应增长较慢,无法满足快速增长的租房需求,供需矛盾较为严重,因此,租金价格出现了较大幅度上涨。
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