成都新年房贷发放趋向“正常” 放款最快一个月

　　2014年已过去两个星期，有关房贷的各种消息满天飞：有说贷款额度依然紧张的，也有说贷款已在突击发放的。

　　近日，成都商报记者调查了蓉城多家商业银行、楼盘售楼部以及房屋中介公司，得到的答案是，今年元旦后，银行的房贷放款已不像去年11、12月份时那么紧张，的确存在突击放款解决“历史遗留”问题的现象，但更多的是正趋向“正常”，即客户在递交贷款资料后，快的一个多月，慢的2~3个月就能放出贷款来

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　　额度吃紧 房贷客户继续“等贷”

　　新年刚过，还没拿到贷款的购房者就关心起自己的贷款来。银行客户经理告诉他们，年末银行要冲业绩和考评指标，贷款基本上都处于收缩或暂停状态，跨过元旦就会好起来。

　　近日有多家媒体报道，在深圳、南京、兰州等地，新年已过，可银行的贷款依旧不见踪影，很多市民还在苦苦“等贷”，其中最主要的原因是额度吃紧，贷款只能按照之前签订协议的先后顺序放款，突击放款的可能性不大。

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　　贷款已在投放 确未完全开闸

　　“我们已经在正常放款了。”上周五，某国有银行四川省分行个人金融业务部负责人告诉成都商报记者，去年各家银行都积压了一部分房贷申请，因为内部考核，到年末时贷款发放比较慢，“我们银行也是如此”，但元旦之后就恢复正常了。

　　该负责人强调，银行所说的贷款恢复正常，指的是像平时一样正常受理、审批和发放贷款，走内部流程，“但很多市民可能认为开始放款就应该是马上拿到贷款，这是一种误解。”据称，该行在新年上班第一天就突击放出去30多亿元的贷款，基本上都是房贷，这两天又放得慢一点了，“突击放款是解决2013年的遗留问题，但我们内部现在严格存贷比，如果存款回不来，月末考核就很麻烦，最近我们就在忙着拉存款。”

　　该负责人表示，银行多久能放出一笔贷款，关键得看存款变化：存款上得快，贷款放得就快；反之就放得慢。

　　另一国有银行成都地区一家支行分管个贷的副行长昨日告诉成都商报记者，他们与前述国有银行的考核略有不同。据称，对他们而言，只要额度允许，贷款发放还是很快的，“我们现在就有好几个楼盘在合作，个人按揭贷款通常一个多星期，抵押贷款也只需要两三个星期。”

　　不过，该副行长透露，在信贷额度的匹配上，银行内部是有考究的，“个人按揭贷款我们肯定也会放，它能保证上规模，且安全性最高，但这个业务产生的效益相对偏低。”所以，当额度不是很宽裕时，银行就会优先满足能产生更多效益的贷款，比如个人抵押贷款。“如果客户经理能将个人按揭贷款客户谈到较高的回报，我们会想方设法满足他所需的额度。”换言之，银行告诉客户额度紧张，既有客观存在的原因，也有内部追求利润而调整额度的原因。