易宪容：央行救房地产政策作用有限住房需求难释放

来源：中财网桂林房掌柜 2015-10-14 04:03:17

[摘要]这个《通知》的精神主要有以下几个方面。一是首套住房按揭贷款的首付比例降低，由以往的30%，下降到25%，下降了5%；二是这项政策的实施范围主要在三四线城市，即不实

再次，当前三四线城市的住房市场的过剩情况远严重于一二线城市。这不仅在于与目前国内人口流动情况有关，也与三四线城市的住房持有状况有关，与三四线城市住房供给量有关。就目前的中国的人口流动情况来看，基本上是三四线城市的人口向一二线城市流动，中西部地区向东南沿海流动。除了沿海一线之外，国内三四线城市的人口基本上是处于流出状况，即使是农民外出打工也很少流入这些城市。因为，这些城市经济落后、就业机会少，很多三四城市的人口基本上处于净流出的状态。人口不断地减少，住房需求从何而来？再加上三四线城市的住房紧张程度在房地产市场发展以来就远低于一二线城市。如果这些城市的住房价格远高于居民的支付水平及这些城市住房没有投资价值，那么这些城市的住房需求本来就十分有限。而且三四线城市的房地产市场扩张远大于一二线城市，这些城市的住房供给过剩的程度更高。在这种情况下，政府想通过信贷首付比重下降来刺激这些城市的需求增长是不可能的。　

可以说，当前国内多数三四线城市的住房市场早已经出现了严重供给过剩，加上这些城市的人口基本上处于净流出、住房早就失去了投资价值，即使让这些城市的房价大幅下跌，想让住房需求释放出来已经不容易了。不少三四城市的住房市场只能等待房地产泡沫破灭的自生自灭，已经没有多少可救助的方式了。对于这些三四城市，这次央行降低首付比重能够起刺激住房需求的作用更是十分有限。

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责任编辑：简艳霖

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