王健林：三四线城市楼市滞销 刚需支撑一线城市房价

一位连续15年坐在华人首富交椅上的商业大亨的抛售行为像是一颗信号弹，令市场哗然，业界纷纷揣测这一举动与国内房地产泡沫相关联。连万科企业股份有限公司董事会主席王石也在微博上写道，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

李嘉诚也对香港作为亚洲金融中心的前景做出了一些比较黯淡的预测。上海新建的自贸区将帮助上海赶上“甚至超过”香港，速度会以比大多人想象的要快，《中国一周》引用李嘉诚的话写道。

这将对“香港产生巨大影响”，李嘉诚说。“它囊括了很多方面，其中就包括金融服务。当人民币可以完全自由兑换时，它将惠及上海的发展。”目前来看，没人确切知道9月底正式开放的自贸区到底能带来什么，但很多人都在好奇地观望。

为什么要向很少有人看好的欧洲投资呢？“李嘉诚从来是一个资产交易者，而现在看上去是抛售的好时机。”《中国一周》写道。

从相对价值而言，在香港的资产看上去很贵，而许多在欧盟国家的资产价格十分诱人，这跟那里萧条的经济状况有关。”该文章写道。

目前内地及香港资产价格处于高位，而英国等欧洲资产处于低点，正是企业家“逢低西进”的良机。这次抛售行为主要是对商业地产的担忧，这几年国内商业地产投资过度狂热，非专业公司很难快速收回成本，一旦定位不准策划有误就会陷入困境。而李嘉诚是在行业饱和之前提前离场，至少能卖个好价钱。

事实上，李嘉诚近几年的投资“棋局”已经逐渐从亚洲进入欧洲，并陆续投入了4000亿港元。另有数据表明，长和系近几年在欧洲市场投入金额高达1500亿港元，涉及电讯、基建、港口、零售、能源等领域。和记黄埔去年年报数据显示，欧洲业务的营业收入比重已逾四成，香港业务比重则跌至16%。有意思的是，李嘉诚尤其偏好英国市场。到目前为止，李嘉诚旗下公司已经控制了英国大约25%的天然气、30%的电力和7%的供水，以至于英国媒体惊呼，“李家要买下整个英国！”

因此，李嘉诚抛售中国内地和香港商业地产是看到了未来，是着眼于未来。

房地产和其他商品一样，合理范围内的供大于求，都属于一种正常的市场现象，市场自身很快就会通过自我调节功能来进行调剂，达到供求关系的平衡。但现在的问题是，持续多年的房地产开发热潮，已经导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡，超过了合理的供大于求的范畴，其累积的风险正引起越来越多人的担忧。