巴中一季度房产分析：楼市去库存 农民工购房潜力大

　　房地产市场的健康发展对经济稳增长有着重要意义。在经济发展新常态下，随着巴中城市化进程的加快，房地产市场的变化牵动人心。巴中各区域的房产发展愈发抢眼，火热依旧，成为驱动巴中城市版图扩张的动力。

　　华西城市读本记者从巴中市住建局房管科了解到，目前一季度巴城房地产市场总体呈现企稳回暖态势，同时地区分化明显。去库存作为现阶段房地产工作的重点。此外，从一季度销售量来看，农民工市民化也将对房地产市场产生较大影响，把需求释放出来，对房地产行业而言将是一个重要发展机遇。

　　应该如何看待当前房地产市场的形势，当前的房地产业发展对宏观经济又产生了怎样的影响?

　　创 销 量一季度房产销售量回升态势明显

　　在经济发展新常态下，房地产市场的变化牵动人心。巴中市住建局房管科负责人李泽文表示，一季度是巴城房产的销售热潮，正好赶上春节前后，二季度按照以往的规律是最低迷的，三季度比较二季度而言要好一些，四季度就会回升。“巴中目前房地产市场的总体形势呈现企稳回暖，地区分化明显，库存量还是很大，估计在700万左右。

　　巴中一季度 GDP 实现103.88亿元，同比增长7.7%，经济运行总体平稳。建筑业总 产 值 72.28 亿 元 ，增 长10.1% ;商 品 房 销 售 面 积16.4%，房地产从业人员增长5.3%，房地产从业人员劳动报酬增长 13.2%。李泽文说：“从巴中一季度GDP看出，房地产市场的总体回暖对经济的稳定增长有着重要意义。但是，2016年房地产开发投资的增速一直呈下降趋势。从目前来看，这个态势还可能会延续一段时间，这主要与一些地方的高库存有关。”

　　李泽文表示，房地产去库存对宏观经济的作用一定不能小视。过去大家对房地产拉动经济寄托的希望很大。在经济发展的新常态下，大家要逐步摆脱对土地财政和房地产业的过度依赖。总体而言，促进房地产市场平稳健康发展是现阶段经济发展的主要任务。房地产业至少包括两方面：一是房地产开发投资，二是住房消费，这两方面对其他产业有很大的拉动作用，并关系到地方税收和政府收入。

　　房地产开发投资对经济的影响，包括创造就业机会、增加职工收入、贡献政府税收等直接效应，相关产业发展的间接效应。可以看出，如果房地产经济活动放缓，对宏观经济、地方政府、房地产及相关行业企业与职工，都会有负面影响。

　　“分析和判断房地产市场形势，有许多指标。其中最重要的先行指标是成交量和成交额。就巴中而言，2015年4月到2016年4月，巴中包括恩阳和兴文共卖出16313套商品住宅房。”

　　去 库 存看价格时代翻篇住房需求提高

　　“去库存”是2016年中央经济工作会议确定的未来五大任务之一，当前房地产市场究竟应该如何去库存?

　　巴中市住建局房管科苟哲铭表示，去库存作为现阶段房地产工作的重点，要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，鼓励农业转移人口进城购房，落实户籍制度改革方案。同时，推进已在城镇就业和落户的农业转移人口将农村的宅基地和其他住房流转起来，提高他们的支付能力，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

　　“2016年5月30日出台了新的‘房九条’，对于老百姓有购房需求的更是福音。要继续实施对首次购房、合理改善性购房的信贷和税收支持政策，进一步用足用好住房公积金。完善配套设施建设，提高商品房供给的有效性。加大就业机会创造的力度，毕竟人们买房子的目的是休养生息，没有工作、没有收入来源，光有住房是没有意义的。”