北京5月住宅均价3.68万/平方米 陈淮称只会涨不会跌

北京房价什么时候会降，这是谈及楼市时绕不过去的一个话题。但经济学家陈淮近日表示，房价会不会涨，本身是个伪命题。

中国指数院最新数据显示，北京5月住宅均价36810元/平方米，环比增长1.76%。这是北京房价自去年6月以来连续第12个月出现上涨。

北京房价走势图

从北京房价走势图可以看出，2015年11月-2016年2月，房价上涨趋势较缓，基本保持在1%的增长率；今年2月-5月，房价上涨增速加快，4月份的增速超过2%。

房价上涨增速变化主要受政策调控、市场规律两方面影响。

亚豪机构市场总监郭毅认为，进入今年3月以来，北京住宅市场改善性需求增加，高端住宅市场成交量攀升，房价随之水涨船高。

云房数据分析认为，今年上半年推出的宽松政策，包括存款准备金率下调、部分购房者契税降低、营业税改为增值税等，都有效提振了购房者情绪。

房价增速变化可为购房者提供依据，但如果问北京房价会不会涨，答案是肯定的。

正如经济学家陈淮所言，“北京房价会不会涨，这个问题就像问人以后会不会得病。”纽约的房价在过去100年涨了100倍，大约划了一条曲线。在100年始终是上涨的，但后10年只涨了1倍，而中国距那个“后十年”还有很长的路要走。

从经济学角度来看，北京房价继续上涨符合市场交易的基本原则：供求关系。

《中国70城住宅库存报告》显示，2016年1-4月，北京住宅库存整体呈下降趋势，分别为956万平方米、910万平方米、873万平方米和881万平方米。

这也就意味着，不断涌入北京的人口将共同分割越来越少的库存。而加快产业转移和人口分流政策，将为北京郊区带来更多压力。

2016年前5个月，北京土地拍卖市场“高价地”频出，顺义、门头沟、大兴等区域土地拍卖时，楼面地价屡屡高达4.5万/平方米以上。这也就意味着，未来该地块上所建的住房，售价将冲击“10万+”。

“越往远处盖的房子多，核心市区的房子稀缺程度就越高。”陈淮称，北京内城的住宅因稀缺度高、需求量大，未来只会涨不会跌。

北京是中国的政治、经济和文化中心，聚集了众多资源，房价还附属了很多极度稀缺的因素。2016年3月，北京西城一学区房甚至被爆出46万/平方米的天价。

至于前段时间传言的“房价拐点”，时间将最终给出答案。