营改增实施第一个工作日 成都二手房成交量下滑一半

　　关于“营改增”(营业税改增值税，自2016年5月1日起，中国全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业等纳入营改增试点)的讨论，自消息传出起，从未停止过：买卖二手房，税是增还是减?新政对成都二手房市场是否将带来影响?

　　5月3日，是“营改增”实施的第一个工作日。成都商报记者来到成都市房管局房产交易中心，一探究竟。

　　中介人员：

　　办手续的人比4月下旬少了近1/3

　　和往常一样，摩的司机冯师傅5月3日早上9点就赶到了成都市房管局房产交易中心，他不太明白的是，“今天前来办理二手房过户的人怎么没有和节前一样，排起长队呢?”人流量的减少，也让他的生意随之减少，“一早上起码少跑了2趟。”

　　有如此同感的还有成都某中介公司驻场人员郭毅(化名)。今年是郭毅加入房产中介的第二个年头，他的职责是帮助公司的客户办理相关手续。“在这两年里，刚刚过去的4月是最忙碌的一个月。”据介绍，交易中心每天早上8点50开门，他早上8点不到就得赶到现场。“这都不算什么，有的客户6点就来了。”郭毅说，因为人太多，交易中心自4月下旬起实行了限号，如果不早点来，至少就得在这里等上半天，“但从5月3日早上的情况看，来办理审税和过户的购房者少了近1/3。”

　　数据：

　　比上周的日均成交量下降一半

　　交易中心排队时间的长短，直接体现出成交量的涨跌。根据正合地产统计，3月28日至4月29日，成都二手住宅备案成交共计14054套，平均每天卖掉401套，超出3月318套的日平均成交量。同时，4月的成交量，已达到2015年全年成交套数的42.6%。其中，4月25日至4月29日这一周，二手住宅备案成交共计3262套，日均652套，创下主城区近两年来周备案量新高。

　　5月3日，“营改增”实施的第一个工作日。成都市房管局官网数据显示，当天主城区二手住宅成交328套，比上一周日均成交量下降324套，降幅近50%。

　　机构看市：

　　市场回归理性 个别区域或波动下滑“二手房成交量在4月猛增，一方面跟银行宽松的信贷政策有关，另一方面还是受‘营改增’的影响。”郭毅表示，由于之前政策的实施细则尚未出台，部分人一时恐慌，就加快了入市节奏。

　　市民文女士正是其中之一，“我有2套房，都是2004年左右的，之前有些传言，我就想赶在‘营改增’执行前把房子处理掉。”据文女士回忆，4月13日早上9点她来到交易中心时，办理大厅已没有空位可坐。为了节省精力，她花800元请了一个“串串”帮其排队，自己才有空到旁边的茶馆休息和等待。下午2点，她办完手续离开交易中心，“那个时候，等待过户的人还在排着长队。”

　　如今，传言被证不实，无论是“2年及以上”还是“不满2年”的二手住宅，实际缴税金额并没有太大差别，买卖双方也就相对回归了理性。