一线城市调控将约束房价涨幅 沪深楼市成交遭遇速冻

国家统计局昨日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，绝大多数城市房价环比出现上涨，且上涨城市个数比上月大幅增加。这已经是国内楼市连续第 11个月的上涨，且是11个月的最大涨幅。不过，业内人士认为，城市间涨幅差异仍然较大，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢。

厦门合肥“高调”地涨

3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比上月增加15个。环比价格变动中，最高上涨5.4%，最低为下降0.7%，厦门成为环比涨幅最高的城市。

二手住宅方面，价格环比上涨的城市有54个，比上月增加20个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%，合肥涨幅最高。

“70个大中城市新房和二手房价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市。

与去年同期相比，上涨城市个数也在增加。3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有40个，比上月增加8个，且涨幅均高于上月；最高涨幅为 62.5%，最低为下降3.8%。二手住宅价格同比上涨的城市有46个，比上月增加5个；同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。无 论是新建商品住宅还是二手住宅，深圳都是同比涨幅最高的城市。

一线城市调控将约束房价涨幅

不过，值得关注的是，此前上涨的重点城市3月底迎来调控，沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。在此背景下，“3月的量价齐升或成为年内最大的狂 欢。”中原地产首席分析师张大伟告诉北京晨报记者。事实上，3月末4月初，上海、深圳楼市成交遭遇“速冻”，上海虹口区房价跌幅甚至近30%。

张大伟分析认为，后续市场将面临自然回调压力，沪深等热点城市调控政策短期效应已见，市场将逐步进入调整。同时，全国近半省市在出台相应政策激活市场消化 库存，尽管政策干预可以改变短期市场格局，促进市场回温，但中长期楼市走向依然取决于供求关系的基本面，“一线城市的收紧政策将约束房价涨幅，三四线库存绝对值依然过高，市场分化趋势将延续。”

研究院智库中心研究总监严跃进表示，1至2月全国房价处于“合理”区间，到了3月份快速步入“偏热”区间。从趋势判断，2016年上半年购房需求将积 极释放，房价上涨动力依然比较强劲，但部分二线城市后续或收紧政策，“在部分房价过快上涨的城市中，购房者若是出于投资目的，购房心态需要冷静和理性。”