一线城市2016年涨幅将维持10% 国人海外置业持续升温

近日，知名海外地产交易中心——万国置地在沪发布《2016年全球房地产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》，针对2016年全球房价走势，《白皮 书》预计我国一线城市涨幅将维持在10%，美国涨幅将回落至2%。另一方面，美国仍然是中国高净值人群最青睐的国家，占据国人全球置业的“半壁江山”。

美国置业仍将占据国人海外置业“半壁江山”

美国成中国高净值人群最青睐的国家。《白皮书》显示，中国人2015年在国外住宅类投资分布中，美国以296亿美元占据了60%的比重，占海外投资者在美购买住宅总额的27.5%，成为美国房产海外买家第一大来源。

为何中国房东更青睐美国？万国置地总裁史锐雪表示，去年美联储自2006年以来首 次加息，意味着美国货币政策的一次历史性的逆转。不仅意味着美元升值走强，还代表着美元回家，国际资本的流向会发生逆转，包括中国在内的新兴市场会从资本的流入地变成流出地。

《白皮书》显示，选择在年内加息的美国20城房价平均上涨4.9%，加利福尼亚以10.8%的涨幅名列第一。

中国海外地产行业分析师、万国置地集团投融资副总裁周雅婷介绍，根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数，纽约和波士顿仍在合理价格区间内，芝加哥则成为价值低估的城市。

2016年，受美国经济恢复继续支撑，美国房价将保持平稳，“我们判断美国2016年的房价仍将维持正增长，增速放缓至2%，但美国置业仍将占据国人全球置业的‘半壁江山’。”

《白皮书》预测今年一线城市房价涨10%

针对2016年全球主要国家的房价走势，《白皮书》显示，预计2016年我国一线城市涨幅将维持在10%；美国涨幅将回落至2%；澳大利亚房价涨幅为8%；加拿大房价涨幅为1.6%；英国涨幅为2%，其中伦敦的投资需求将面临挑战。

周雅婷回顾了2015年主要国家地产市场形势，中国一线城市平均上涨19.9%，澳大利亚和加拿大分居第2、3位。美国则因加息等因素涨幅比上 年减少3个百分点，日本房价则继续下跌；在城市方面，深圳以46.8%的涨幅领涨全球，悉尼、上海、墨尔本、伦敦、香港和北京分别居于2到7位。

经济学家、中央财经大学教授王福重表示，据目前数据观察，全球房价却处于被低估的状态。2016年随着美元持续走强，对房价的拉动作用进一步明显，海外房地产投资也将迎来好的时机。

“就像2015年是海淘元年一样，城市中产和高净值人群对资产配置走出国 门的渴望，势必将让2016年将成为全球资产配置的新元年。”史锐雪说。

《白皮书》显示，在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来1年的复合增速将达到20.6%。