旭辉地产布局小户型市场 设定2016年销售目标365亿元

近日，旭辉地产在北京举办“大时代。财富说”旭辉26街区产品发布会。位于北京顺义临空经济区的旭辉26街区以“非毛坯小户型、自由购”等卖点，吸引了许多投资人群的关注。这也是旭辉自2015年在北京推出E天地和旭辉丽舍之后，又一个兼具自用和投资功能的产品。

旭辉北京公司相关负责人表示，旭辉26街区位处北京顺义临空经济区的核心位置，随着国家十三五规划的不断落实，这里将是北京东北部发展带的重要 节点，也是北京六大高端产业功能区之一。目前临空区域内已有国 门商务区、保税区、物流园区及汽车制造园区等十多个自营产业园，知名企业总数近4000家， 临空经济区生产总值占顺义区年度产值的80%。

而本次推出的旭辉26街区，则主要定位于投资增值属性的小户型产品。主打“地铁上、公园里”的舒适便捷、健康生态的生活场景，并且牵手清华大学 合作定制高端非毛坯智能云社区。事实上，除了精准定位北京房产投资需求，旭辉近年来开发的一系列商办产品，也是基于填补日益豪宅化的北京楼市小户型市场空 白。

一位北京资深地产人士分析认为，如果以纯投资价值考量房产品，地段显然是第一要素，其中包括区域经济和人口吸附力，以及交通和商业配套的成熟 度。类似旭辉26街区的小户型产品，正是瞄准了北京庞大的房产投资需求，因此能够快速取得销售去化。“在已然豪宅化的北京楼市，此类产品以低门槛和高增值 的特征，成为房产投资的稀缺品”。

3月9日，旭辉集团公布2015年全年业绩。期内，集团实现合同销售金额约人民币302.1亿元，较2014年增长42.5%。2015年的合 同销售平均售价约为人民币14692元/平方米，较2014年的12235元/平方米增加20.1%。一线及二线城市的合同销售金额占比约96.6%，而 三线城市的合同销售金额则占余下的3.4%。来自住宅项目的合同销售金额占约90%，而来自办公楼项目的占余下的10%。

在土地储备方面，2015全年，集团共收购25个新项目权益，应占土地代价共约131亿元。就年内收购的土地而言，旭辉侧重于两个一线城市：上 海和北京，及二线城市苏州、杭州、南京、合肥及天津等。年内，集团同时开始进入广州市场，收购一个房地产开发项目的少数权益。在2015年下半年，旭辉开 始将买地的重点逐渐向地价尚未复苏的二线城市转移。

值得一提的是，集团方面表示，由于当前很多一、二线城市土地市场表现火热，个别城市已出现地价超出房价可承受水平。2016年集团对土地投资的 态度是控制风险，转移采用更多私人并购的手段，专注收购被市场遗漏而具有价值的土地。年报披露，预期2016年会减少土地投资行为。

针对2016年房地产销售市场，旭辉将加速销售去化、清库存，上下半年均衡积极推盘销售，将可售资源高价套现。集团就2016年全年已设定合同销售目标为365亿元，较2015年增长约21%。

旭辉集团负责人表示，针对一线及重点二线城市地点优越的改善型项目，将采用高利润的模式，开发高端产品务求利润。在其他二线城市的刚需项目，将继续采用高周转、标准化、低成本的开发模式。