成都高端住宅项目密集发声 中德麓府于四月启动营销

　　成都高端住宅项目密集发声——

　　4月12日，蔚蓝卡地亚与时尚集团开始战略合作，全球招募“最美好工作”，意味着成都又一个高端地产项目——世界级花园城市“花园城”来了，当天刷爆成都地产圈的微信微博。但这不是当天地产界唯一的“爆点”，和网上的轰轰烈烈相呼应，当天成渝两地媒体人也因为一场房企发布会而聚在一起，“高端”成为发布会的关键词——继十余年前开发蓝谷地之后，融创再次在成都举行新闻发布会，和盘托出5H高端生活体系和高端新项目。当天另一则略有些令人意外的消息是：银泰中心以3万元/平方米的均价，强势跻身3月成都楼市销售排行榜前茅……

　　今年2月4日，四川日报房产周刊发布《成都中高端项目 上半年集体浪奔》一文，对今年成都高端住宅市场走势进行了分析，眼下看来行家的预测分析正在一步一步走进现实——

　　楼市供给侧之变产品对标全国一流

　　“我们产品对标的是国内顶级中式产品。”中德置业营销负责人龙浩告诉四川日报记者，本月中下旬中德·麓府将启动营销，这个以中式合院为风貌的高端项目总量仅百来套房，从目前准客户摸底情况来看，反响非常不错。记者在采访中了解到，2016年开年至今，成都楼市高端产品进入一个爆发期，而且入市销售项目也收获颇丰。上周末龙湖九里晴川项目首次开盘，获得了8亿元的销售业绩;毗邻的北大资源·颐和翡翠府亮相两周迎来数千人次的到访。

　　有业内人士这样认为，这些项目获得客户的认可，代表着成都楼市的变化趋势，这也是“二孩”政策放开后改善型需求增加，市场自发调整带来的供给侧之变，高端住宅项目应有比较乐观的前景。在4月12日的发布会上，融创中国执行总裁兼成渝区域公司总经理商羽直言看好成都楼市的发展前景，“成渝是中国核心居住五大钻石区域之一，未来房地产的发展空间在改善型市场，所以融创坚持高端精品战略。”据了解，在中国房企前十中，融创是唯一转型专注于高端产品的企业，在全国多个城市开发出了不同形态的行业标杆项目，目前在成都已有两个全新项目正在开发中。

　　一个城市，高端产品“天际线”往往在不断更新，不能仅仅依靠一家房企来支撑，成都高端市场则出现了百舸争流的格局。跨界携手时尚圈意见领袖，只是蔚蓝卡地亚蓄势待发的第一波节奏，2016年蔚蓝卡地亚将在成都打造高端住宅生活典范——世界级花园城市“花园城”，以中国高端生活的领军者姿态树立3.0时代的生态地产新标杆。这是一个巨大而长期的项目，据相关负责人介绍，预计在8-10年完成总计210万平方米的开发。

　　有业内人士认为，无论企业实力还是产品能力，这一波高端项目的出现，将拉高成都高端住宅的产品上限，使成都的高端住宅产品从此真正能对标全国一线城市。

　　高端市场欲起飞价格还须很温柔

　　在房地产界，成都的开发水平并不逊色于一线城市，但房价却始终比较温和。来自市场机构的数据也显示，多年来成都主城区住宅均价一直在10000元/平方米左右徘徊，除了极少数顶端项目，成都高端楼盘均价在2万元/平方米左右，这样的价格对比苏州、天津、武汉、南京等同为GDP万亿规模的城市有着不小的落差。而这也成为部分补涨理论的基础，银泰中心销售负责人表示，“无论是从资产配置的角度还是从城市长期发展趋势来看，成都高端产品会出现价格上升的可能。”据了解，在银泰中心的主要客户中，除部分本地置业者外，也有一部分外地投资客。“如果一线城市的需求能够传导到成都，高端市场会迎来比较理想的局面。”龙浩则这样告诉记者。

　　但是，对于“接棒或者补涨”的看法，业界也有不少其他的观点。