成都服务式公寓供应增加 多数买家非本地客户

　　随着凯德天府life、中国华商金融中心、星汇广场等服务式公寓的集中入市，加上银泰中心华悦居、费尔蒙公寓等项目剩下的部分房源，2016年成都服务式公寓产品供应将迎来一波小高峰。那成都到底有没有如此强大的市场消化能力呢?

　　成都国际化形象提升

　　涉外租赁市场每年新增30%

　　据报道，2015年成都的“交往圈”越来越大，获批外国领馆总数达15个，居中西部首位;世界500强企业已有250多家进驻，超过广州位居全国第三。媒体数据显示，2015年在成都工作的常住外籍人士已超过3万人。

　　从机构摸底调查情况来看，大多数外籍人士在蓉属于典型的“工作安置”，因此80%以租房为主，且外籍人群数量每年还以30%的速度增长，巨大的涉外租赁市场尚待挖掘。

　　110㎡服务式公寓

　　普遍月租两万左右

　　巨大的涉外租赁需求也让成都服务式公寓的行情水涨船高，以仁恒辉盛阁为例，一套110㎡的两居公寓，即使优惠下来月租也需要27000元左右，还不含每月1600～1800元的停车费，服务也只有日常礼宾、每日早餐、免费网络、客房清洁等常规项目。“300多套房源的出租率基本保持在80%以上，其中一半都是稳定的长租客人。”辉盛阁销售经理武先生告诉成都商报记者。

　　盛捷江畔、雅诗阁、费尔蒙也是目前成都服务式公寓的主流租赁物业。从价格上看，除盛捷江畔108㎡的公寓房源月租在13500元以外，雅诗阁、费尔蒙110㎡房源的长租价接近20000元。

　　走访还发现，服务式公寓租金的差异并不是因为服务内容的差异，主要还在于物业品牌和产品所处地段。

　　1200套房源入市

　　多数买家不是本地客户

　　庞大的涉外租赁市场下，成都目前有供货的服务式公寓项目却屈指可数。据统计，整体市场供应约1200余套。1200套对成都到底是多还是少?银泰中心营销总监李姝介绍，华悦居亮相后从没在成都做过任何推广，就在北上广港等城市悄然卖掉200多套。

　　类似的情况也发生在中国华商金融中心，今年3月只在新加坡做了一场推介会，就在现场锁定100余套。由此看出，不是服务式公寓供应多还是少的问题，而是外地投资客和成都本地购房者谁抢得过谁的问题。