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十一期间楼市货量充足,房企或“小幅让利吸客”

来源:信息时报  综合 桂林房掌柜  2020-09-29 09:16:55
[摘要]根据广州中原研究发展部监控显示,撇除受疫情影响的第一季度,今年4-8月广州累计新批35916套单位,同比增加22%。

  益于近3年居住用地供应量大幅增加,今年整体新增住宅供应能力明显增强。根据广州中原研究发展部监控显示,撇除受疫情影响的第一季度,今年4-8月广州累计新批35916套单位,同比增加22%。

  尤其进入销售旺季以来,5-8月月均新批住宅达7513套/月,去年同期则仅5857套/月,近年出让居住地陆续转化为新房项目集中入市,开发商弹药充足。踏入9月以来,1-22日新批供应持续维持高位,已累计推新超8000套。因此虽然今年仍不少大盘(如富力南驰·富颐华庭、亚运城、御溪世家等)选择在8月末至9月中旬抢跑,但市场上整体新货供应量依然充足,十一推售体量仍较往年大。

  此外,受供地猛增刺激,今年十一入市“全新盘”较多。去年同期仅4个全新盘入市,其余均为旧盘加推;而今年十一预计将有8个全新盘入市,包括广钢新城保利堂悦、朱村广州时代名著、荔城东原印江澜、从化太平镇时代印象、同德围万科金域悦府等。

  业内:楼市货量充足板块“小幅让利”

  日前,中原研究发展部预计,十一期间货量充足的板块,“小幅让利吸客”的可能性较高。

  据悉,今年如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等货量充足,此外,部分新兴板块项目为积累人气、提高知名度和市场认可度,价格亦相对“接地气”,如白云区时代龙湖云来之城、中铁诺德·阅泷等“北部四镇”盘初入市,价格集中在3万/ m2上下,对比白云传统板块5-5.5万/ m2均价,对刚需更加“友好”。

  另一方面,部分供应相对紧缺,具备规划利好、土拍价格刺激的板块价格将维持“坚挺”,如供应能力较去年同期明显放缓的广钢新城,今年拍地价明显提升的番禺长隆万博板块,上述优质板块“不愁卖”,开发商让利可能性较低。

  广州中原研究发展部认为,买家对感兴趣的项目需要做好十一前后价格对比,看开发商推出的优惠是否真实到位。另一方面,虽然今年初受疫情影响,开发商推货回款存在一定压力,但从5月市场复苏至今成交表现来看,买家购置欲望较去年强,部分热门板块甚至供不应求的情况,因此过分追求低价、折扣亦不现实,建议买家摆正心态,把握购房时机。

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责任编辑:黎观日

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