超越深圳，海南公积金贷款最高可贷100万

　　海南省住房公积金管理局在8月18日晚发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》(简称“《通知》”)，宣布从8月20日起提高住房公积金个人贷款额度，最高可贷100万元。

　　这是自2017年，海南住房公积金贷款最高额度由50万元调整至70万元之后的再次调整。

　　海南省住房公积金管理局在解读政策时指出，提高住房公积金个人住房贷款最高额度后，将为刚需购房者省下一大笔贷款利息支出。

　　以购买首套新建自住住房为例，住房公积金个人住房贷款最高额度提高到100万元，相对于商业银行住房按揭贷款，可节省利息约40万元(按贷款年限30年和等额本息计算的应还总利息推算)。

　　根据海南省住房公积金2019年年度报告，全省在去年有108.14万职工缴纳公积金，截止2019年年末，缴存余额达到433.23亿元。而在2019年，海南省发放个人住房贷款1.43万笔，金额达到66.81亿元。

　　这也意味着，个人申请公积金住房贷款的金额平均可达46.72万。在公积金新政之后，这一额度也有望提升。

　　诸葛找房运营中心副总经理刘光宇在19日接受时代财经采访时表示，海南的房价相对来说还处于较高水平，提高贷款额度对刚需购房者来说“绝对是好事”。根据乐居买房8月19日的数据，海口在售楼盘均价已经达到每平方米19230元。

　　时代财经注意到，调整之后海南省公积金贷款最高100万元的额度已经接近一线城市的水平。北京在2018年公积金新政后明确，个人公积金贷款的上限为120万元，但贷款的额度与缴存年限挂钩。

　　而上海购买首套住房家庭最高贷款额度为100万元，广州、深圳双缴存职工最高额度分别为100万元和90万元。

　　此外，《通知》还称将放宽异地贷款及商转公贷款申请条件，并进一步落实住房和城乡建设部的有关规定，对在省外缴存住房公积金的借款人，申请海南省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”，并取消提供“户口本原件及复印件”材料。

　　除了海南之外，今年以来还有部分城市都上调了公积金贷款的额度。例如，扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元，宝鸡市公积金贷款最高额度由40万元提升至50万元。

　　刘光宇认为，政策对普通自住购房者利好是必然趋势。“个人觉得不可能一味打压(房地产市场)。收紧调控是一定的，但是另一方面也要对刚需购房者予以利好刺激，尤其是稳定市场的局面基本上也定了。”

　　不过，刘光宇也提醒要提防房地产商借机涨价。“中介开发商肯定会借机的，但能不能涨价还需要观察。我认为不会大涨起来，因为还有政策在约束着。”

　　海南省在2018年正式实施了房地产“全域限购”，自限购通知发布后户籍迁入该省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。本地户籍或常住居民在今年3月开始也限购2套商品住房。政策实施一年之后，海南省商品房在2019年的销售面积同比下降四成。

　　海南省住建厅厅长霍巨燃表示，2020年，海南省继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性。

　　不过，有当地房地产的业内人士表示，目前还无法判断地产商会否借机涨价。该人士在19日接受时代财经采访时表示，海口市当地的某地产商仍然存在未按政府备案价格要求销售商品房，以捆绑车位变相涨价等现象。

　　上述业内人士也表示，对于刚需购房者而言，目前海南房地产市场内的选择并不算多。

　　为进一步整顿和规范房地产市场秩序，防止出现利用自贸港等重大政策进行恶意炒作、投机炒房、变相涨价、规避限购政策等违法违规行为，三亚住建部门也在近日表示，将在全市范围内针对各在售项目楼盘和中介门店，开展房地产市场专项整治工作。

　　整治的内容包括“未按政府备案价格要求销售商品房，或者以捆绑装修等方式变相涨价的”“未取得预售许可证销售商品房，以认购、预定、排号等方式向购房人收取定金、预订款等费用”等。

　　来源：时代周报