绿城收入同比减少18.7% 销售面积及均价降低成主因

2015年，绿城中国交出的成绩单并不算好看。公司收入260亿元，同比减少18.7%。绿城将这归结于交付物业销售面积、均价降低所致。同时，一并下滑的还包括净利润、毛利、股东应占利润。

收入260亿元 同比减少18.7%

3月29日，绿城中国控股有限公司发布2015年业绩，公司取得收入260亿元，较2014年的320亿元减少18.7%。绿城分析称，公司主要收入来自物业销售，而2015年交付物业销售面积是160万平方米，较2014年190万平方米了减少了16.8%。

业绩公告显示，绿城的收入包括物业销售、酒店营运收入、物业租金收入、项目管理收入等，而物业销售占到了总收入的89.6%。2015年，绿城物业销售收入为233亿元，较2014年的301亿元减少22.5%。

“在2015年房地产市场去库存和销售复苏的情况下，绿城的销售面积减少，反映了其土地储备结构的不合理。因此在市场行情复苏的情况下，可能销售业绩的提振不如预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示。

同时，由于绿城有一定比例的项目位于三四线城市，其销售均价的减少也是影响收入的因素。

一份来自中国指数研究院的数据显示，在2015年的百城房价中，三亚、呼和浩特、大连、福州等二线城市房价呈下跌态势，其中福州跌幅超过10%。桂林、泰州、绍兴、台州等多数三四线城市房价明显下跌，绍兴、台州累计跌幅超过8%。

绿城公告显示，2015年绿城物业的销售均价是14481元/平方米，较2014年的15546元/平方米减少了6.9%。

房掌柜看到，在2015年绿城附属公司的结转收入楼盘中，台州宁江明月销售占比9.2%，销售均价11808元/平方米；青岛理想之城销售占比6.9%，销售均价13671元/平方米；青岛胶州紫薇广场销售占比4.8%，销售均价7117元/平方米。

绿城表示，公司销售占比较高的项目均位于三四线城市，在一定程度上影响了销售均价。

“从销售均价的走势看，也没有出现强势的涨价，这或与绿城积极去库存的动作有关。”严跃进表示，这也反映了相比周边房企的提价策略，绿城或为了加快资金回笼，采取了相对保守的定价策略。