四川土地“商改住”新政已出台 成都哪些楼盘可能受益

　　日前，一则关于土地“商改住”的消息迅速让业界沸腾：四川省政府常务会议审议通过，已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可经审批转型为商品住宅用地。尽管截至发稿时相关细则尚未落地，但成都商报房产记者(搜索微信公众号“成都商报房产发布”)参照重庆等地实施情况，以及成都目前商业现状，梳理出以下三个维度，以探该政策或给哪些楼盘带来影响。

　　维度1：

　　对照重庆，商业比例调至20%?

　　按照四川此次制定的政策，已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地。

　　事实上，早在四川出台前，云南、重庆等地区和城市就已发布了类似政策。2015年10月14日，重庆市政府办公厅下发了《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，称：“项目未预售前，房地产开发企业可申请调整商住比例，经批准适当调减商业规模。”

　　“重庆以往的商住比例是固定为30%，政策出台后确定商业占比最低可调至20%。”据重庆一媒体人士介绍，开发商最多就有了10%的调规空间。就成都而言，现住宅项目里一般都有10%~20%商业配比，近期拍出的一些热门地块里，有的商业配比已达到一半。有业内人士猜测，20%也或成为成都的一个关键点，“就看细则了，是‘限低’还是‘限高’。”