海外房产投资2016年成香饽饽 未来十年将达3.27万亿

3月28日，万国置地在北京发布《万国置地全球房产投资白皮书》（以下简称《白皮书》）。

《白皮书》指出，2005年至2015年间，中国对外投资上升1471％，个人投资增长显著，其中物业投资占大部分。海外投资需求在未来十年将达3.27万亿元，对海外房产的投资需求在未来10年复合增速则将达20.6%。

《白皮书》内文详细剖析了美、加、澳、英、中，世界最强大的五个经济体的经济现状、房产市场、投资形势、投资收益等方面，旨在为中国投资者海外投资提供数据参考。

主要经济体货币政策宽松房价普遍看涨

2015年全球除美国外的主要经济体都实行货币宽松以刺激经济恢复，这对资产价格的维护作用起到正面影响。

《白皮书》认为，主要经济体降息可释放流动性，货币竞相贬值能推升资产价格。今年实施了两次降息的澳大利亚、加拿大年内房价平均涨幅分别为9.8%和7.2%，与上年涨幅基本持平。

另外，美国房产市场由于美元升值，美国经济恢复促使房产增值更加稳固与健康，加之卓越的高收益率，美国成为海外房产选择中最稳健的投资市场。

与此同时，没有实行降息的英国年内房价涨幅为5.6%，较上年涨幅减少5个百分点。中国房价增速最为可观，一线城市平均上涨19.9%。

海外投资需求未来十年将达3.27万亿

《白皮书》介绍，截止2013年末，我国个人资产达到1000万以上的高净值人群达109万人，按保守计算个人总资产为10.9万亿。

在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群资产配置在海外的合理比例应为30%，这意味着海外投资需求在未来十年将达3.27万亿，对海外房产的投资需求在未来10年复合增速则将达20.6%。

海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势，同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求，成为2016备受瞩目的海外投资产品。