一二线城市住宅地价明显上涨 房企高价拿地存高风险

　　中原地产研究部28日发布的统计数据显示，2016年一季度，中国一二线城市住宅地价明显上涨。其中一线城市土地供应创历史最低记录，仅20宗住宅用地成交，平均楼面价为每平方米1.3万元(人民币，下同)，同比上涨了37%。

　　二线城市地价涨幅更大，一季度成交的723宗住宅地块中，平均楼面价同比涨幅高达60%。

　　分析人士认为，由于一线城市地价、房价已处于高位，不少房企将楼市活跃的二线城市作为竞争角逐的“主战场”，这也导致二线城市今年迎来“高价地”潮。

　　3月24日，合肥举办2016年春节后首场土地拍卖会，其中一宗土地以27.51亿元的价格被融创拿下，折合楼面价每平方米1.39万，溢价率高达400%。当日共拍卖5宗地，合肥一日揽金逾百亿元人民币。

　　上海某居房地产研究院研究员曹倪娜认为，土地成交主要受政府推地计划的影响，因此在个别月份会出现一定程度的起伏，但是一线城市房地产市场的热闹行情和重点二线城市的回暖，使得土地成交均价持续攀升，加之不断出台的房地产利好政策等因素给予企业更多拿地信心。

　　不过，地价快速上涨可能进一步推高房价。对企业来说，高价拿地也存在较高风险，“高价地”解套需要房价大幅上涨才能实现。