新一轮房地产调控开启 购房者需要知道这20个问题

    1、3月25日，上海、深圳、武汉、南京、北京等多个城市相继出台了不同程度的房地产调控新措施，这是否意味着中国房地产政策发生了大逆转？

　　答：不是，只是局部逆转。目前收紧政策的城市不到10个，都是一线城市或者强二线城市。

　　2、为什么收紧这些城市的购房政策？

　　答：主要是担心楼市过快上涨，导致泡沫破裂，在楼市上重演去年股灾的那一幕。最终将风险传递到其他领域，引爆全面金融危机。其次，是安抚人心。

　　3、为什么政策集中在3月25日出台？而不是两会期间出台，也不是各个城市陆续出台？

　　答：我猜测这跟中美高层3月23日的通话有关。通话双方是美国财政部长雅各布·卢和中国副总理汪洋。这是中美双方在3个月里，就汇率问题第三次通电话。

　　4、这个电话预示着什么？

　　答：美国高层对美元加息的看法突然发生逆转，3月17日美联储的表态比较温和，但更多经济数据改变了他们的看法，4月或6月再次加息可能性大增。在美元突然走强的背景下，中国楼市资产泡沫的危险性大增。

　　5、中美高层真的存在汇率合作和沟通吗？

　　答：当然存在。1月18日那次通电话之前，双方汇率政策处于对抗状态，此后走向合作。2月2日那次沟通之后不到24小时，美元大跌，人民币贬值压力大大缓解。3月23日通话后不到24小时，美元大涨，全球大宗商品大跌，人民币汇率突然掉头开启新一轮贬值。

　　6、楼市泡沫会带来汇率大幅波动吗？

　　答：当然会，一个国家过高的房价最终只能有两个出路：要么跌下来，比如日本，汇率不变或者升值；要么继续涨，但汇率下降，比如俄罗斯。中国目前有走出俄罗斯模式的危险，这是本专栏最先提出的，目前被越来越多专家接受。

　　7、新政之后，热点城市房价会跌吗？

　　答：短期会。但长远看，仍然是上涨。

　　8、为什么长期仍然看涨？

　　答：因为货币长期超发。此外，热点城市（北上广深以及苏州、南京、杭州等）有显著的人口增量，有更多发展机遇。

　　9、短期看，热点城市哪些房子最危险？

　　答：郊区、新区的房子；被反复炒作的超高价楼盘。

　　10、热点城市哪些房子最受益？

　　答：军产房、小产权房以及商务公寓等。